ゼファー市川ルフトファルベ
千葉県市川市北方3丁目2-16
京成本線 鬼越駅 徒歩11分（836m）
ゼファー市川ルフトファルベは2002年竣工、総戸数83戸、地上4階建てで、京成本線鬼越駅から徒歩8分の立地です。市川市北方の中古マンション成約実績は築年の中央値も2002年で、この建物の築年と近い水準になっています。
ゼファー市川ルフトファルベの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,071万円
75㎡は市川市北方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−21%市川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、市川市北方の成約㎡単価の中央値と同水準です。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡と比べると低く、築1年あたり2.67%の下落率を踏まえた築年の影響が表れていると考えられます。同じ駅で築年が近いレーベンハイム市川中山ルナルーチェ（2003年築）の45.0万円/㎡と比較しても近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市北方の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市北方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002年 | 11分 | — | 北方 | 41.0万円/㎡ |
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003年 | 4分 | 35戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005年 | 9分 | 51戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| パテラ市川中山 | 2010年 | 7分 | 27戸 | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012年 | 9分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996年 | 15分 | 30戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市北方の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.8万円/㎡に対して-18%です。
ゼファー市川ルフトファルベの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市北方3丁目2-16
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,576人
- 小学校区
- 中山小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.721218, 139.942627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中山小学校
- 市川市中山1-1-5
- 中学校
- 第四中学校
- 市川市中山1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー市川ルフトファルベから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市北方２丁目８０８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立中山小学校小学校114m
- 市川市立第四中学校中学校301m
- 若宮珠算学校各種学校691m
- 市川市立冨貴島小学校小学校762m
- 市川市立鬼高小学校小学校927m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所302m
- 市川市立北方保育園保育所411m
- 認定こども園アイリス幼稚園幼保連携型認定こども園529m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所551m
- みどり幼稚園幼稚園656m
医療機関
- 医療法人社団木暮医院診療所・内 小 皮 耳94m
- 市川鬼越北方ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口115m
- 北方ヒルサイド歯科歯科診療所・歯 矯歯233m
- 医療法人社団菊池外科医院診療所・内 胃 外 整 肛 皮泌323m
- 共立歯科医院歯科診療所・歯 小歯346m
福祉施設
- ぴあ地域活動支援センター357m
- いきいきセンター鬼越(市川市鬼越老人いこいの家)老人憩の家373m
- サルビア荘障害者サービス施設412m
- サンワークL事業所障害者サービス施設454m
- パステル障害者サービス施設465m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー市川ルフトファルベのよくある質問
周辺の建物
ゼファー市川ルフトファルベの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。