パテラ市川中山
千葉県市川市高石神14-14
京成本線 鬼越駅 徒歩7分（493m）
パテラ市川中山は2010年2月竣工、地上8階建て27戸のマンションです。京成本線鬼越駅から徒歩6分で、高石神の成約実績（築年中央値1996年）と比べると築年が新しい部類に入ります。
パテラ市川中山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,290万円
70㎡は市川市高石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−9%市川市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡をやや下回ります。高石神の成約中央値33.6万円/㎡より高いのは、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件が2010年築と新しいためとみられます。同じ駅・築年が近いパークホームズ市川鬼高（2012年築）の50.0万円/㎡に近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市高石神の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市高石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ市川中山 | 2010年 | 7分 | — | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| パークホームズ市川鬼高 | 2012年 | 9分 | 57戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005年 | 9分 | 51戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003年 | 4分 | 35戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002年 | 11分 | 83戸 | 北方 | 41.0万円/㎡ |
市川市高石神の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均51.7万円/㎡に対して-35%です。
パテラ市川中山の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市高石神14-14
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩7分（道路距離493m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,576人
- 小学校区
- 中山小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.719990, 139.941757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中山小学校
- 市川市中山1-1-5
- 中学校
- 第四中学校
- 市川市中山1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ市川中山から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市中山２丁目５６６番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立中山小学校小学校253m
- 市川市立第四中学校中学校432m
- 市川市立鬼高小学校小学校770m
- 若宮珠算学校各種学校835m
- 市川市立冨貴島小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所156m
- 市川市立北方保育園保育所396m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所486m
- 市川どろんこ保育園保育所618m
- ベアキッズ保育園保育所640m
医療機関
- 市川鬼越北方ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口51m
- 医療法人社団木暮医院診療所・内 小 皮 耳165m
- 医療法人社団菊池外科医院診療所・内 胃 外 整 肛 皮泌259m
- 医療法人社団千仁会上田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口356m
- 医療法人社団拓海会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口378m
福祉施設
- いきいきセンター鬼越(市川市鬼越老人いこいの家)老人憩の家281m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設336m
- ぴあ地域活動支援センター360m
- パステル障害者サービス施設374m
- サンワークL事業所障害者サービス施設376m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ市川中山のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市高石神の他の建物
パテラ市川中山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。