アーバニーハイツ市川東
千葉県市川市高石神23-13
京成本線 京成中山駅 徒歩6分（471m）
アーバニーハイツ市川東は1996年11月竣工、総戸数30戸、地上4階建てで京成本線京成中山駅から徒歩4分です。市川市高石神の成約実績はこの建物と同じ1996年築の取引が中心となっています。
アーバニーハイツ市川東の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,350万円
70㎡は市川市高石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
−35%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
高石神の成約㎡単価の中央値は33.6万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。市川市全体の51.7万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると築年数の影響が大きいと考えられます。同じ京成中山駅の2001年築の建物群は45.5万円/㎡で成約しており、築年差が単価差として表れています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市高石神の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市高石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバニーハイツ市川東 | 1996年 | 6分 | — | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川 | 2001年 | 7分 | 64戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ２ | 2001年 | 7分 | 16戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ３ | 2001年 | 8分 | 17戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４ | 2001年 | 9分 | 17戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
市川市高石神の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.5万円/㎡に対して-26%です。
アーバニーハイツ市川東の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市高石神23-13
- 最寄駅
- 京成本線 京成中山駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,588人
- 小学校区
- 中山小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.719196, 139.943146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中山小学校
- 市川市中山1-1-5
- 中学校
- 第四中学校
- 市川市中山1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバニーハイツ市川東から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市中山２丁目５６６番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立中山小学校小学校264m
- 市川市立第四中学校中学校400m
- 市川市立鬼高小学校小学校770m
- 若宮珠算学校各種学校807m
- 船橋市立小栗原小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所261m
- 市川市立北方保育園保育所549m
- みどり幼稚園幼稚園590m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所632m
- ベアキッズ保育園保育所650m
医療機関
- 医療法人社団木暮医院診療所・内 小 皮 耳162m
- 市川鬼越北方ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口186m
- 医療法人社団拓海会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口275m
- 医療法人社団千仁会上田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口280m
- くまのみ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口306m
福祉施設
- ラプエ障害者サービス施設398m
- コン障害者サービス施設399m
- ポーラスター障害者サービス施設400m
- いきいきセンター鬼越(市川市鬼越老人いこいの家)老人憩の家422m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設423m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバニーハイツ市川東のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市高石神の他の建物
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