ローヤルシティ下総中山
千葉県船橋市本中山2丁目20-14
京成本線 京成中山駅 徒歩3分（223m）
ローヤルシティ下総中山は京成中山駅徒歩3分、総戸数25戸・地上14階の2007年竣工マンションです。本中山の成約データの築年中央値（1989年）と比べると築浅の部類にあたります。
ローヤルシティ下総中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値1989年より新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が小さく効いていることが要因として考えられます。同駅の2012年築・2017年築の建物はいずれも43.3万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれより高い水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
京成中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ下総中山 | 2007年 | 3分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012年 | 2分 | 56戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017年 | 4分 | 29戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
ローヤルシティ下総中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山2丁目20-14
- 最寄駅
- 京成本線 京成中山駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上14階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,588人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716255, 139.943329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ下総中山から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市本中山２丁目２２７番２外
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校490m
- 市川市立鬼高小学校小学校579m
- 市川市立中山小学校小学校586m
- 市川市立第四中学校中学校685m
- 市川市立第六中学校中学校893m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所348m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所437m
- ベアキッズ保育園保育所497m
- 弥生保育園保育所611m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所631m
医療機関
- 医療法人社団拓海会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口63m
- たに歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯73m
- 越田医院内科外科ペインクリニック診療所・内 外 リハ 麻78m
- 医療法人社団晴咲会 わかば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口93m
- 医療法人社団広泰会 本中山クリニック診療所・内 消化器内科 肝臓内科 漢方内科93m
福祉施設
- ラプエ障害者サービス施設113m
- ポーラスター障害者サービス施設115m
- コン障害者サービス施設115m
- さざんかクラブ障害者サービス施設116m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設248m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ下総中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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