ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４
千葉県市川市中山1丁目13-4
京成本線 京成中山駅 徒歩8分
ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４は2001年3月竣工、総戸数17戸、地上3階建てで、京成本線京成中山駅から徒歩8分に位置します。第１種低層住居専用地域で、周辺は一般住宅のほか寺院等も見られる住宅地域です。
ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,640万円
80㎡は市川市中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価45.5万円/㎡は、市川市中山の中古マンション成約㎡単価の中央値45.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も2001年と本建物の竣工年と一致しており、同じ駅で築年が近いハウスオンザヒル ルネ市川やフラッツ３・フラッツ２とも同一の水準です。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡よりは低めとなっています。80㎡の場合の推定価格は3,640万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市中山の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４ | 2001年 | 8分 | — | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川 | 2001年 | 8分 | 64戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| アーバニーハイツ市川東 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 高石神 | 33.6万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ３ | 2001年 | 8分 | 17戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
| ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ２ | 2001年 | 8分 | 16戸 | 中山 | 45.5万円/㎡ |
市川市中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.6万円/㎡に対して+36%です。
ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市中山1丁目13-4
- 最寄駅
- 京成本線 京成中山駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 中山小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.720970, 139.945633
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中山小学校
- 市川市中山1-1-5
- 中学校
- 第四中学校
- 市川市中山1-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市中山２丁目５６６番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか寺院等も見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第四中学校中学校125m
- 市川市立中山小学校小学校172m
- 若宮珠算学校各種学校513m
- 市川市立若宮小学校小学校887m
- 市川市立冨貴島小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- みどり幼稚園幼稚園389m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所520m
- 市川市立若宮保育園保育所663m
- 認定こども園アイリス幼稚園幼保連携型認定こども園678m
- 市川市立北方保育園保育所683m
医療機関
- 医療法人社団木暮医院診療所・内 小 皮 耳205m
- 医療法人静和会 中山病院病院・内 心療 精神神経科 老年神経科206m
- 北方ヒルサイド歯科歯科診療所・歯 矯歯262m
- 市川鬼越北方ファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口353m
- くまのみ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口400m
福祉施設
- サルビア荘障害者サービス施設165m
- 相談支援事業所クルー相談所等の施設575m
- ぴあ地域活動支援センター626m
- いきいきセンター鬼越(市川市鬼越老人いこいの家)老人憩の家634m
- 船橋市本中山児童ホーム児童館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウスオンザヒル ルネ市川フラッツ４のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市中山の他の建物
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