タウンハウス市川
千葉県市川市本北方1丁目1-23
京成本線 鬼越駅 徒歩14分（1,043m）
タウンハウス市川は千葉県市川市本北方1丁目に1991年1月に竣工した総戸数6戸、地上2階の建物です。京成本線鬼越駅から徒歩14分に位置し、第１種低層住居専用地域で建蔽率50%・容積率100%の低層住宅地域に立地しています。
タウンハウス市川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
861万円
60㎡は市川市本北方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.3万円/㎡
−72%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築59年が中央値）
この建物の推定㎡単価は14.3万円/㎡で、市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡や本北方の成約㎡単価中央値10.3万円/㎡と比べても低い水準です。同じ駅・築年が近いサンタウン市川（1990年築）は47.0万円/㎡、ライオンズマンション本八幡（1996年築）は70.7万円/㎡で成約しており、これらと比べても低めの推定値となっています。築年による下落率（築1年あたり2.67%）も影響していると考えられますが、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
市川市市川市本北方の成約㎡単価の中央値（10.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市本北方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
640万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
10.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1967年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハウス市川 | 1991年 | 14分 | — | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
| サンタウン市川 | 1990年 | 27分 | 20戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996年 | 15分 | 30戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市本北方の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.8万円/㎡に対して-83%です。
タウンハウス市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市本北方1丁目1-23
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,576人
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.727261, 139.938934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハウス市川から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+9%前年比
千葉県市川市本北方１丁目８９８番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立冨貴島小学校小学校138m
- 市川市立中山小学校小学校778m
- 市川市立北方小学校小学校820m
- 市川市立第四中学校中学校845m
- 不二女子高等学校高等学校906m
保育園・幼稚園
- 富貴島幼稚園幼稚園238m
- 認定こども園アイリス幼稚園幼保連携型認定こども園251m
- 市川市立富貴島保育園保育所334m
- 市川学園第２幼稚園幼稚園534m
- 市川市立北方保育園保育所583m
医療機関
- たていし内科診療所・内 循234m
- 今関歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯241m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯257m
- 藤巻クリニック診療所・産婦 耳 麻308m
- 藤巻眼科クリニック診療所・眼322m
福祉施設
- いきいきセンター北方(市川市北方老人いこいの家)老人憩の家281m
- 市川八幡寮障害者サービス施設386m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設414m
- あこる障害者サービス施設556m
- ぴあ地域活動支援センター560m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハウス市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市本北方の他の建物
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