サンタウン市川
千葉県市川市東菅野5丁目10-11
京成本線 鬼越駅 徒歩26分
サンタウン市川は千葉県市川市東菅野5丁目に1990年4月に竣工した総戸数20戸、地上2階の建物です。京成本線鬼越駅から徒歩26分に位置し、用途地域は第１種低層住居専用地域です。
サンタウン市川の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
3,796万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−12%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、東菅野の中古マンション成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物も1990年築のため、築年の差による影響は小さいと考えられます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡よりは低めの推定です。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
鬼越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鬼越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンタウン市川 | 1990年 | 26分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| タウンハウス市川 | 1991年 | 14分 | 6戸 | 本北方 | 10.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡 | 1996年 | 14分 | 30戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.5万円/㎡に対して+16%です。
サンタウン市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野5丁目10-11
- 最寄駅
- 京成本線 鬼越駅 徒歩26分
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 北方小学校
- 中学校区
- 下貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.734413, 139.944763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北方小学校
- 市川市北方町4-1356-1
- 中学校
- 下貝塚中学校
- 市川市下貝塚3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンタウン市川から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.9万円/㎡
+8%前年比
千葉県市川市宮久保５丁目１３２３番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立北方小学校小学校227m
- 市川市立宮久保小学校小学校265m
- 市川高等学校高等学校304m
- 市川中学校中学校342m
- 市川市立下貝塚中学校中学校591m
保育園・幼稚園
- みやくぼ保育園保育所521m
- 宮久保幼稚園幼稚園593m
- 市川市立本北方保育園保育所679m
- 市川学園第２幼稚園幼稚園685m
- ありのみ保育園保育所758m
医療機関
- 医療法人社団剣幸会市川福島歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口111m
- 斎藤産婦人科眼科診療所・産 婦 眼 麻190m
- 三橋歯科医院歯科診療所・歯267m
- 中台歯科医院歯科診療所・歯621m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯671m
福祉施設
- フューチャービジョン市川宮久保ハウス障害者サービス施設500m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設564m
- 放課後等デイサービスＦＯＲＬＩＦＥ児童福祉サービス施設804m
- あこる障害者サービス施設813m
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家833m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンタウン市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
サンタウン市川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。