ベルググランデ本八幡弐番館
千葉県市川市東菅野3丁目15-7
京成本線 京成八幡駅 徒歩13分（1,003m）
ベルググランデ本八幡弐番館は1991年9月竣工、総戸数27戸、地上3階の京成八幡駅徒歩14分の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ベルググランデ本八幡弐番館の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
3,898万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−9%市川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価47.0万円/㎡は東菅野の成約中央値47.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値が1991年で本棟の竣工年と一致しており、築年の近さが単価に反映されていると考えられます。市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡よりは低めです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ本八幡弐番館 | 1991年 | 13分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 本八幡パークハウス | 1994年 | 6分 | 29戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.4万円/㎡に対して-38%です。
ベルググランデ本八幡弐番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野3丁目15-7
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩13分（道路距離1,003m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.731400, 139.932678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ本八幡弐番館から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市東菅野３丁目６９７番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院高等学校高等学校277m
- 昭和学院中学校中学校283m
- 昭和学院短期大学短期大学415m
- 昭和学院小学校小学校553m
- 市川市立冨貴島小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所400m
- 市川市立富貴島保育園保育所416m
- ミルキーホーム東菅野園保育所452m
- 市川学園第２幼稚園幼稚園466m
- 昭和学院幼稚園幼稚園498m
医療機関
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯171m
- 大矢歯科医院歯科診療所・歯221m
- 藤野歯科医院歯科診療所・歯267m
- 医療法人社団徳山会東菅野診療所診療所・内 胃 外 肛 皮272m
- 医療法人社団あきつ会鈴木医院診療所・内342m
福祉施設
- ココアハウス児童福祉サービス施設98m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他266m
- 市川八幡寮障害者サービス施設668m
- すがの親愛の家障害者サービス施設670m
- フューチャービジョン市川宮久保ハウス障害者サービス施設671m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ本八幡弐番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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