カルチェ市川
千葉県市川市東菅野1丁目4-6
JR総武線 本八幡駅 徒歩11分（829m）
カルチェ市川は1982年7月竣工、総戸数21戸、地上6階建てで、本八幡駅から徒歩9分の位置にあります。東菅野の中古マンション成約実績と比べて築年が古く、価格の目安を読む際には築年の影響が大きい建物です。
カルチェ市川の相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
3,066万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−29%市川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡で、東菅野の中古マンション成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は1991年で、本建物の1982年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると見られます。83㎡での推定価格は3,066万円です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルチェ市川 | 1982年 | 11分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| クレール本八幡 | 1982年 | 3分 | 37戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 本八幡グリーンプラザ | 1981年 | 4分 | 20戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 15分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 11分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| エスパシオ市川 | 1985年 | 11分 | 15戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 19分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.1万円/㎡に対して-23%です。
カルチェ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野1丁目4-6
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.727509, 139.927734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルチェ市川から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.8万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市菅野２丁目１４１番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立八幡小学校小学校208m
- 不二女子高等学校高等学校346m
- 昭和学院高等学校高等学校716m
- 昭和学院中学校中学校743m
- 昭和学院短期大学短期大学811m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園本八幡保育所249m
- 保育ルームフェリーチェ京成八幡園保育所286m
- 市川聖マリヤ幼稚園幼稚園350m
- 八幡チャイルド保育園保育所599m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所599m
医療機関
- 下河原デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯9m
- たかくら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口135m
- 篠塚医院診療所・内 小 糖尿病内科136m
- 上白土ハートクリニック診療所・内 循158m
- 松丸メディカルクリニック診療所・内 心療 呼 循170m
福祉施設
- 心ほっと市川相談所等の施設148m
- ハッピーテラス本八幡第二教室児童発達支援センター258m
- ハッピーテラス本八幡教室児童福祉サービス施設263m
- がんば夢工房障害者サービス施設315m
- がんば夢茶房障害者サービス施設319m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルチェ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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