ライオンズガーデンシティ本八幡
千葉県市川市平田3丁目5-2
京成本線 京成八幡駅 徒歩12分（945m）
ライオンズガーデンシティ本八幡は1997年竣工、総戸数229戸、地上11階建てで京成本線京成八幡駅から徒歩7分の規模の大きい建物です。市川市平田の成約実績と築年がほぼ一致する点が特徴です。
ライオンズガーデンシティ本八幡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,287万円
65㎡は市川市平田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
+57%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡で、市川市平田の中古マンション成約単価の中央値と同水準です。取引住戸の築年の中央値も1997年で本建物と一致しており、地域の相場をそのまま反映した数値と言えます。ただし販売価格ではなく推定値です。同じ駅・同年代の建物では106.9万円/㎡から47.0万円/㎡まで幅があり、階数や向きなどは反映されていません。
この相場の算出方法
市川市市川市平田の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市平田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | — | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| アクス本八幡 | 1997年 | 3分 | 87戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 15分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市平田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均64.5万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズガーデンシティ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市平田3丁目5-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩12分（道路距離945m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全229戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.721260, 139.921814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデンシティ本八幡から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校235m
- 市川市立大和田小学校小学校402m
- 市川市立平田小学校小学校465m
- 市川市立鶴指小学校小学校669m
- 市川市立第八中学校中学校675m
保育園・幼稚園
- 八幡南保育園保育所75m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所205m
- 八幡チャイルド保育園保育所278m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所284m
- メリーポピンズ市川ルーム保育所387m
医療機関
- 松林歯科医院歯科診療所・歯187m
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口207m
- 千葉県市川保健所診療所・内 小225m
- 水鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯230m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯234m
福祉施設
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設105m
- ゆたか介護センター相談所等の施設105m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家297m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター298m
- 南八幡ワークス障害者サービス施設299m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデンシティ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市平田の他の建物
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