ダイアパレスヴァリエ本八幡
千葉県市川市平田3丁目27-5
京成本線 菅野駅 徒歩8分
ダイアパレスヴァリエ本八幡は2002年1月竣工、地上5階建て32戸の中規模マンションです。京成本線菅野駅まで徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置します。
ダイアパレスヴァリエ本八幡の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,041万円
65㎡は市川市平田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
+80%市川市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡で、市川市平田の成約中央値81.3万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は36.7万〜44.4万円/㎡台にとどまり、この推定値との差が大きい点は留意が必要です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市平田の成約㎡単価の中央値（81.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市平田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスヴァリエ本八幡 | 2002年 | 8分 | — | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 15分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| エクセル市川 | 1993年 | 29分 | 122戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| ヒルズ市川菅野 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ザブランディス市川菅野 | 2009年 | 6分 | 39戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市平田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.6万円/㎡に対して+101%です。
ダイアパレスヴァリエ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市平田3丁目27-5
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.723022, 139.917404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスヴァリエ本八幡から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立平田小学校小学校140m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校245m
- 市川市立第八中学校中学校501m
- 市川市立鶴指小学校小学校583m
- 市川市立大和田小学校小学校711m
保育園・幼稚園
- 市川市立新田第２保育園保育所269m
- 市川市立平田保育園保育所272m
- 新田チャイルド保育園保育所369m
- 八幡南保育園保育所386m
- メリーポピンズ市川ルーム保育所393m
医療機関
- ひかり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯310m
- 医療法人社団市川クリニック診療所・内 皮352m
- 松林歯科医院歯科診療所・歯353m
- いちかわ内科脳神経内科診療所・内 神内 放 精381m
- 大島歯科クリニック歯科診療所・歯388m
福祉施設
- ゆたか介護センター相談所等の施設353m
- 市川リハビリデイセンターゆずの樹障害者サービス施設409m
- ほっとハートらいふ障害者サービス施設413m
- 発達療育レンテ市川児童発達支援センター434m
- ワンネス市川障害者サービス施設439m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスヴァリエ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市平田の他の建物
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