エクスドミナステラ
千葉県市川市新田1丁目4-11
京成本線 菅野駅 徒歩5分（380m）
エクスドミナステラは京成本線菅野駅から徒歩3分、1990年8月竣工の総戸数9戸で地上3階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が建ち並ぶ地域です。
エクスドミナステラの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,243万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−4%市川市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡をやや下回ります。新田の成約中央値は築1999年で㎡単価63.4万円/㎡ですが、本物件は1990年築で築年が古い分下落率が反映されています。同じ駅で築年が近いエクスドミナスノヴァ（1990年築）は44.4万円/㎡で、水準としては近いものです。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
菅野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菅野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクスドミナステラ | 1990年 | 5分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| エクスドミナスノヴァ | 1990年 | 9分 | 5戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| エクセル市川 | 1993年 | 29分 | 122戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| ヒルズ市川菅野 | 1998年 | 15分 | 35戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| バームステージ市川菅野 | 2000年 | 16分 | 42戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.6万円/㎡に対して+56%です。
エクスドミナステラの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田1丁目4-11
- 最寄駅
- 京成本線 菅野駅 徒歩5分（道路距離380m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,809人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.728504, 139.916824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクスドミナステラから最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+16%前年比
千葉県市川市菅野３丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国府台女子学院小学部小学校394m
- 日出学園小学校小学校403m
- 国府台女子学院高等部高等学校404m
- 国府台女子学院中学部中学校438m
- 日出学園中学校中学校440m
保育園・幼稚園
- 日出学園幼稚園幼稚園228m
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所269m
- あい・あい保育園 菅野駅前園保育所272m
- 市川市立新田第２保育園保育所360m
- 聖和保育園保育所382m
医療機関
- 渡辺医院診療所・内 小 皮81m
- 若菜歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口224m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口242m
- 医療法人社団 長伸会 市川南クリニック診療所・内 眼299m
- 医療法人社団吉田医院診療所・内 小371m
福祉施設
- 発達療育レンテ市川児童福祉サービス施設183m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設200m
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設296m
- 笑満相談所等の施設298m
- 地域の学び舎「プラット」障害者サービス施設359m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクスドミナステラのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
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