カーサY・O
千葉県市川市鬼越2丁目16-4
JR総武線 下総中山駅 徒歩9分（680m）
カーサY・Oは1993年1月竣工、地上3階建て12戸の小規模マンションで、JR総武線下総中山駅から徒歩8分に位置します。鬼高小学校区・第六中学校区にあたる住宅地域です。
カーサY・Oの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,286万円
25㎡は市川市鬼越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−1%市川市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡とほぼ同水準です。同駅で築年が近いモアクレスト市川（1992年築）50.0万円/㎡やパルコート市川（1995年築）50.0万円/㎡と近い数字で、鬼越の成約中央値45.0万円/㎡より高めです。あくまで推定値で、階数や向きなどは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼越の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーサY・O | 1993年 | 9分 | — | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| モアクレスト市川 | 1992年 | 4分 | 85戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下総中山第２ | 1988年 | 6分 | 24戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| サンプラザ市川第２ | 1983年 | 12分 | 20戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| パルコート市川 | 1995年 | 17分 | 98戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川東パークホームズ | 1996年 | 13分 | 73戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ファミール市川ガーデンプラザ | 1997年 | 9分 | 341戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼越の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.2万円/㎡に対して+2%です。
カーサY・Oの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼越2丁目16-4
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717300, 139.937393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサY・Oから最も近い標準地（約550m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校371m
- 市川市立第六中学校中学校726m
- 市川市立中山小学校小学校747m
- 船橋市立小栗原小学校小学校794m
- 市川市立第四中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- 市川どろんこ保育園保育所158m
- ベアキッズ保育園保育所250m
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 鬼越保育園保育所341m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所424m
- まなびの森保育園本八幡保育所533m
医療機関
- 医療法人社団雄渓会 市川コルトンクリニック診療所・内 呼吸器内科 ア206m
- 医療法人社団 佳伸会 栗山眼科クリニック診療所・眼206m
- 医療法人社団 博裕会 コルトンプラザ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口206m
- いまぜき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯233m
- 福田医院診療所・内 循環器内科 胃腸内科249m
福祉施設
- ニッケあすも市川有料老人ホーム143m
- ニッケあすも市川ハイム有料老人ホーム144m
- 放課後等デイサービスホップ児童福祉サービス施設166m
- サンハウス障害者サービス施設205m
- パステル障害者サービス施設325m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館531m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサY・Oのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼越の他の建物
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