市川ハイツ
千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23
JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
市川ハイツは1978年4月竣工、総戸数260戸、地上11階の建物で、下総中山駅まで徒歩5分です。市川市鬼高2丁目にあり、同町名の他の建物と比べて築年数が古い点が特徴です。
市川ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,165万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−40%市川市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
市川ハイツの推定㎡単価は30.9万円/㎡で、市川市鬼高の成約中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低い水準です。市川市の成約データでは築1年あたり2.67%の下落傾向があり、1978年築という竣工年の古さがこの差に反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市鬼高の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 市川ハイツ | 1978年 | 5分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川ハイツＢ棟 | 1978年 | 7分 | 260戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サンプラザ市川第２ | 1983年 | 8分 | 20戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下総中山第２ | 1988年 | 5分 | 24戸 | 鬼越 | 45.0万円/㎡ |
| 市川ハイツＡ棟 | 1978年 | 7分 | 130戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川ハイツB棟 | 1978年 | 8分 | 130戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| 市川ハイツA棟 | 1978年 | 10分 | 130戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.7万円/㎡に対して+20%です。
市川ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高2丁目12-23-5、23
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.712559, 139.938248
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
市川ハイツから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校168m
- 市川市立第六中学校中学校277m
- 船橋市立小栗原小学校小学校443m
- 市川市立中山小学校小学校1,116m
- 市川市立第四中学校中学校1,259m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所239m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園259m
- ベアキッズ保育園保育所284m
- 杉の木保育園保育所369m
- 中山あけぼの保育園保育所374m
医療機関
- 医療法人社団恵愛会小谷整形外科診療所・外 整 リハ188m
- 医療法人社団顕和会 かじやま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口198m
- 医療法人社団蘭友会 石川内科クリニック診療所・内 循198m
- 医療法人社団太陽の会サンライズこどもクリニック診療所・小198m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ198m
福祉施設
- 児童デイサービスまはろ市川鬼高児童福祉サービス施設213m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム257m
- 岡永歯科無料低額診療施設260m
- サンハウス障害者サービス施設379m
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設396m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館659m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
市川ハイツのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市鬼高の他の建物
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