ドルミ中山
千葉県船橋市本中山4丁目15-2
JR総武線 下総中山駅 徒歩7分
ドルミ中山は1985年7月竣工、地上7階建て46戸の集合住宅で、JR総武線下総中山駅から徒歩7分に位置します。築年は本中山の成約実績の中央値（1989年）よりやや古い点が特徴です。
ドルミ中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,464万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
−4%船橋市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡で、本中山の成約中央値43.3万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、同駅・築年が近い建物の43〜44万円台と比べても低い水準にあり、築古であることが要因として考えられます。あくまで階数や向きを反映しない推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ中山 | 1985年 | 7分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| サンマンション中山 | 1985年 | 2分 | 74戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| スカイコート船橋 | 1988年 | 11分 | 23戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| コスモ本中山 | 1987年 | 5分 | 27戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル下総中山 | 1995年 | 9分 | 57戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ＪＲ下総中山駅利用のファミリーマンション | 1987年 | 10分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム弐番館 | 1995年 | 12分 | 103戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
ドルミ中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山4丁目15-2
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.710388, 139.941574
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ中山から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校212m
- 市川市立第六中学校中学校506m
- 市川市立鬼高小学校小学校538m
- 市川市立信篤小学校小学校1,366m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所324m
- 弥生保育園保育所349m
- 船橋市立本中山保育園保育所362m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所386m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園395m
医療機関
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口21m
- 医療法人社団太陽の会サンライズこどもクリニック診療所・小193m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ193m
- 医療法人社団蘭友会 石川内科クリニック診療所・内 循193m
- 医療法人社団顕和会 かじやま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口193m
福祉施設
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム189m
- 岡永歯科無料低額診療施設218m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム383m
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設407m
- AILE障害者サービス施設411m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館963m
- 市川市中央図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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