コスモ本中山
千葉県船橋市本中山4丁目17-10
JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
コスモ本中山は1987年竣工、総戸数27戸、地上5階建てで、下総中山駅から徒歩5分の立地です。本中山4丁目の中古マンション成約における取引住戸の築年中央値は1989年で、この建物の築年とほぼ揃っています。
コスモ本中山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,634万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
+3%船橋市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回りますが、本中山の成約㎡単価中央値43.3万円/㎡よりは低い水準です。同駅・同築年帯のライオンズマンション下総中山やサンマンション中山の成約㎡単価43.3万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり3.35%という船橋市の下落傾向が反映されているとみられます。65㎡換算の推定価格は2,634万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ本中山 | 1987年 | 5分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション下総中山 | 1987年 | 10分 | 34戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| スカイコート船橋 | 1988年 | 11分 | 23戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| ＪＲ下総中山駅利用のファミリーマンション | 1987年 | 10分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル下総中山 | 1995年 | 9分 | 57戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| サンマンション中山 | 1985年 | 2分 | 74戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| 西船橋リリエンハイム弐番館 | 1995年 | 12分 | 103戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
コスモ本中山の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山4丁目17-10
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711170, 139.940735
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ本中山から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校225m
- 市川市立鬼高小学校小学校423m
- 市川市立第六中学校中学校429m
- 市川市立中山小学校小学校1,183m
- 市川市立第四中学校中学校1,297m
保育園・幼稚園
- 中山あけぼの保育園保育所270m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所318m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園331m
- 弥生保育園保育所418m
- 船橋市立本中山保育園保育所468m
医療機関
- 医療法人社団顕和会 かじやま歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口93m
- 医療法人社団好整会 中田整形外科診療所・整 リハ リウ93m
- 医療法人社団太陽の会サンライズこどもクリニック診療所・小93m
- 医療法人社団蘭友会 石川内科クリニック診療所・内 循93m
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口114m
福祉施設
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム99m
- 岡永歯科無料低額診療施設169m
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設344m
- ワークアイ・船橋障害者サービス施設365m
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム478m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ本中山のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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