グランパスシティステイトコート
千葉県船橋市本中山3丁目6-7
JR総武線 下総中山駅 徒歩7分（533m）
グランパスシティステイトコートは2002年9月竣工、総戸数58戸、地上7階建てで、JR総武線下総中山駅から徒歩7分に位置します。本中山の成約データの築年中央値（1989年）より新しい点が特徴です。
グランパスシティステイトコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,943万円
65㎡は船橋市本中山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
+54%船橋市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
本中山の中古マンション成約㎡単価の中央値は43.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は60.7万円/㎡です。取引築年の中央値が1989年である一方、本建物は2002年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると差が生じやすい構造です。65㎡換算の推定価格は3,943万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本中山の成約㎡単価の中央値（43.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本中山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
下総中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下総中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパスシティステイトコート | 2002年 | 7分 | — | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| びゅうパルク下総中山 | 2002年 | 8分 | 86戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| グランパスシティブリッサコート | 2002年 | 9分 | 138戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| グランパスシティ | 2002年 | 9分 | 192戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| メイツ船橋ウェストハウス | 2003年 | 9分 | 49戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
| プレジャーガーデン下総中山弐番館 | 2001年 | 8分 | 26戸 | 本中山 | 43.3万円/㎡ |
| プレジャーガーデン下総中山 | 1999年 | 8分 | 21戸 | 二子町 | 44.7万円/㎡ |
船橋市本中山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.7万円/㎡に対して-3%です。
グランパスシティステイトコートの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本中山3丁目6-7
- 最寄駅
- JR総武線 下総中山駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,448人
- 緯度経度
- 35.710445, 139.943863
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランパスシティステイトコートから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+10%前年比
千葉県船橋市本中山３丁目５８３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立小栗原小学校小学校172m
- 市川市立鬼高小学校小学校690m
- 市川市立第六中学校中学校712m
- 市川市立信篤小学校小学校1,355m
- 船橋市立葛飾小学校小学校1,391m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所149m
- 中山あけぼの保育園保育所340m
- 船橋市立本中山保育園保育所375m
- 船橋ひかり幼稚園幼稚園428m
- グローバルキッズ コトニア西船橋園保育所444m
医療機関
- 医療法人社団雅真会 小栗原クリニック診療所・内 消 胃213m
- やすい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口225m
- わかば総合歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口284m
- とやま内科診療所・内 消化器内科285m
- 成瀬歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口321m
福祉施設
- ＰＤハウス船橋有料老人ホーム185m
- AILE障害者サービス施設309m
- ライフコミューン下総中山有料老人ホーム311m
- 大笑いのいえ下総中山有料老人ホーム311m
- ワークアイ・ジョブサポート障害者サービス施設422m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館987m
- 船橋市西図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランパスシティステイトコートのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本中山の他の建物
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