ライオンズマンション船橋第３
千葉県船橋市本町5丁目9-11
JR総武線 船橋駅 徒歩9分（711m）
ライオンズマンション船橋第３は1986年竣工、総戸数60戸、地上8階建で、JR総武線船橋駅から徒歩6分の立地です。船橋市本町の成約実績では取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物はそれより築古にあたります。
ライオンズマンション船橋第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,780万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+8%船橋市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡で、船橋市本町の成約中央値70.7万円/㎡より低く、船橋市全体の39.4万円/㎡に近い水準です。築1年あたり3.35%の下落率で見ると、1986年築という古さが単価を抑えている要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の中では、ダイアパレスステーションプラザ船橋（1986年築）70.7万円/㎡やベルシェ船橋ラマージュ（1990年築）52.0万円/㎡より低い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋第３ | 1986年 | 9分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋 | 1986年 | 6分 | 180戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋南 | 1987年 | 19分 | 58戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋第２ | 1988年 | 20分 | 27戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| ユニライフ船橋 | 1984年 | 34分 | 38戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990年 | 15分 | 65戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990年 | 21分 | 32戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して+74%です。
ライオンズマンション船橋第３の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町5丁目9-11
- 最寄駅
- JR総武線 船橋駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,702人
- 緯度経度
- 35.703537, 139.990540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション船橋第３から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+13%前年比
千葉県船橋市本町５丁目１４３５番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立市場小学校小学校243m
- 船橋市立船橋小学校小学校445m
- 船橋情報ビジネス専門学校専修学校563m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校718m
- 船橋市立船橋中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- 共同保育所 子どもの家保育所120m
- 船橋市立本町保育園保育所336m
- 船橋市立中央保育園保育所427m
- 船橋どろんこ保育園保育所454m
- ブルゥミング保育園保育所457m
医療機関
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口22m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯197m
- 滝口歯科室歯科診療所・歯198m
- 医療法人社団幸彩会 船橋肛門・胃腸クリニック診療所・肛門外科 胃腸内科 内視鏡内科235m
- 医療法人社団真英会 たけぐち整形外科診療所・リウ 整 リハ253m
福祉施設
- ハートフルNKC船橋障害者サービス施設149m
- 陽だまり市場障害者サービス施設242m
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設295m
- manaby船橋駅前事業所障害者サービス施設298m
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム301m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館635m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション船橋第３のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
ライオンズマンション船橋第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。