モアグランデ薬園台
千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩9分
モアグランデ薬園台は千葉県船橋市飯山満町3丁目に建つ1996年10月竣工、総戸数57戸、地上8階のマンションです。新京成電鉄薬園台駅から徒歩9分に位置し、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
モアグランデ薬園台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,830万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.1万円/㎡
−34%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は26.1万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。飯山満町の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡は取引住戸の築年中央値1988年のもので、本建物は1996年築のため単価がやや高めに出ています。同じ駅・同年築の建物では20.0万〜33.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご確認ください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ薬園台 | 1996年 | 9分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| グローリア初穂薬園台ステーションプラザ | 1996年 | 1分 | 75戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996年 | 2分 | 29戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996年 | 3分 | 21戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋薬園台 | 1996年 | 14分 | 47戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| ペルル薬園台 | 1997年 | 6分 | 36戸 | 滝台 | 30.0万円/㎡ |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997年 | 19分 | 141戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.0万円/㎡に対して-26%です。
モアグランデ薬園台の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.713108, 140.034805
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ薬園台から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林中学校中学校453m
- 船橋市立七林小学校小学校531m
- 船橋市立飯山満小学校小学校554m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校806m
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校901m
保育園・幼稚園
- はさま保育園保育所178m
- 飯山満幼稚園幼稚園421m
- 薬園台・学びの保育園保育所502m
- まなびの森保育園飯山満保育所664m
- にじいろ保育園薬円台保育所953m
医療機関
- 松川歯科医院歯科診療所・歯165m
- 医療法人社団健恒会 薬円台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口174m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科194m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科194m
- 医療法人吉栄会 下総病院病院・内 消 循 皮 リハ 小280m
福祉施設
- わかば障害者サービス施設260m
- 介護老人保健施設スターチス船橋介護保険等の施設269m
- 放課後等デイサービスおりーぶ薬園台児童福祉サービス施設396m
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター428m
- ワーカーズハウスぐらす障害者サービス施設449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ薬園台のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
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