ルピアグランデ船橋行田公園
千葉県船橋市行田3丁目10-45
JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩16分
ルピアグランデ船橋行田公園は2022年1月竣工、総戸数155戸、地上7階建てで、JR武蔵野線船橋法典駅から徒歩16分の立地です。行田中学校が169m、行田西小学校が275mと学校が近接しています。
ルピアグランデ船橋行田公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,557万円
70㎡は船橋市行田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.1万円/㎡
+65%船橋市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
行田エリアの中古マンション成約㎡単価の中央値は46.5万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は65.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件は2022年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると築浅分が単価を押し上げていると考えられます。70㎡換算の推定価格は4,557万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
船橋法典駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船橋法典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアグランデ船橋行田公園 | 2022年 | 16分 | — | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| メイツ船橋行田公園 | 2024年 | 16分 | 136戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
ルピアグランデ船橋行田公園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田3丁目10-45
- 最寄駅
- JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩16分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全155戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.721577, 139.968384
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアグランデ船橋行田公園から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+11%前年比
千葉県船橋市古作４丁目９３９番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田中学校中学校169m
- 船橋市立行田西小学校小学校275m
- 船橋市立法典西小学校小学校683m
- 船橋市立行田東小学校小学校708m
- 船橋市立塚田小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- あまねの杜保育園保育所370m
- ラブキッズ保育所405m
- 船橋市立行田保育園保育所526m
- 西船幼稚園幼稚園576m
- 健伸行田幼稚園幼稚園601m
医療機関
- 医療法人社団祐羽会 行田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口322m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ438m
- さくら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯554m
- 加藤内科診療所・内638m
- つゆざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口666m
福祉施設
- さざんかキッズ児童発達支援センター332m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム347m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設350m
- 障害者通所施設 アトリエ プレジュ障害者サービス施設393m
- なないろ西船児童福祉サービス施設402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアグランデ船橋行田公園のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。