ウェリス南船橋
千葉県船橋市高瀬町31-8
JR京葉線 南船橋駅 徒歩17分（1,311m）
ウェリス南船橋は2008年7月竣工、総戸数108戸、地上10階建てで、JR京葉線南船橋駅から徒歩9分の埋立地に立地しています。用途地域は準工業地域で、工場や事務所等が混在する臨海工業地域に位置する点が特徴です。
ウェリス南船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,300万円
75㎡は船橋市高瀬町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.3万円/㎡
+45%船橋市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価57.3万円/㎡は高瀬町の成約中央値と同水準です。同じ南船橋駅で築年が近い建物は60.0万円/㎡で成約しており、この建物の推定値はそれよりやや低い水準です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると高く、地価公示の上昇（前年比+15.4%）が背景にあるとみられます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市高瀬町の成約㎡単価の中央値（57.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市高瀬町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
南船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス南船橋 | 2008年 | 17分 | — | 高瀬町 | 57.3万円/㎡ |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドウインド | 2008年 | 5分 | 684戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| グランドホライゾントーキョーベイ | 2008年 | 5分 | 684戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドサン | 2008年 | 5分 | 684戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| グランドホライゾントーキョーベイグランドアース | 2008年 | 5分 | 684戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ワンダーベイシティサザン | 2007年 | 5分 | 1,212戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
| ワンダーベイシティサザンガーデンイースト | 2007年 | 5分 | 206戸 | 浜町 | 60.0万円/㎡ |
船橋市高瀬町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して-4%です。
ウェリス南船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市高瀬町31-8
- 最寄駅
- JR京葉線 南船橋駅 徒歩17分（道路距離1,311m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,356人
- 緯度経度
- 35.674999, 139.994751
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス南船橋から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市高瀬町６２番７
この標準地の周辺の状況
工場、事務所等が混在する臨海工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立若松小学校小学校164m
- 船橋市立若松中学校中学校270m
- 習志野市立谷津南小学校小学校1,358m
保育園・幼稚園
- 若松幼稚園幼稚園437m
- 船橋市立若松保育園保育所503m
- 南船橋保育園保育所511m
- 習志野市立谷津南保育所保育所1,351m
医療機関
- よし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口513m
- 南船橋クリニック診療所・内 小 皮 ア リハ リウ513m
- 特別養護老人ホーム 玲光苑習志野ローズ館医務室診療所・内1,289m
- 医療法人社団豊山会谷津パーク診療所診療所・内 心療1,423m
- 松尾歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯1,426m
福祉施設
- 若松児童ホーム児童館508m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家511m
- 特別養護老人ホーム玲光苑習志野ローズ館介護保険等の施設1,292m
- 特別養護老人ホームサンクレール谷津介護保険等の施設1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス南船橋のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。