コスモザパークス船橋
千葉県船橋市行田2丁目6-9
東武野田線 塚田駅 徒歩15分
コスモザパークス船橋は2003年3月竣工、地上15階・総戸数235戸の規模で、東武野田線塚田駅から徒歩15分に位置します。行田2丁目の区画整然とした住宅地域に立地しています。
コスモザパークス船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,944万円
70㎡は船橋市行田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
+7%船橋市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価42.1万円/㎡は、行田の成約中央値46.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡と比べて中間的な水準です。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を考慮した推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市行田の成約㎡単価の中央値（46.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市行田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモザパークス船橋 | 2003年 | 15分 | — | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| リビオ船橋ブライトテラス | 2003年 | 5分 | 165戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| コスモ船橋エクセルコート | 2003年 | 13分 | 38戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン船橋夏見台A棟 | 2003年 | 17分 | 134戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋 | 2001年 | 9分 | 120戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ルネグランセーヌ | 2000年 | 1分 | 39戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 9分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市行田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+9%です。
コスモザパークス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市行田2丁目6-9
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩15分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全235戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.721722, 139.973114
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモザパークス船橋から最も近い標準地（約656m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市前貝塚町１０１２番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立行田中学校中学校286m
- 船橋市立行田西小学校小学校519m
- 船橋市立行田東小学校小学校523m
- 船橋市立塚田小学校小学校567m
- 船橋市立法典西小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- あまねの杜保育園保育所154m
- 健伸行田幼稚園幼稚園409m
- ラブキッズ保育所424m
- なないろ保育園保育所445m
- 清和幼稚園幼稚園492m
医療機関
- つゆざき歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口245m
- 医療法人社団祐羽会 行田歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口337m
- 船橋行田クリニック診療所・外 内 小 消化器内科 乳腺外科 皮 整 リハ462m
- ウェルビーイング内科クリニック船橋法典診療所・内 腎臓内科652m
- 医療法人社団怜慈会 山﨑内科外科クリニック診療所・内 外 皮 胃腸内科 肛門外科697m
福祉施設
- さざんかキッズ児童発達支援センター99m
- 障害者通所施設 アトリエ プレジュ障害者サービス施設176m
- なないろ西船児童福祉サービス施設222m
- ＣＯＣＯ相談室相談所等の施設366m
- グルウプリビング礎2有料老人ホーム369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモザパークス船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市行田の他の建物
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