レクセルヒルズ船橋
千葉県船橋市北本町2丁目35-10、15
東武野田線 塚田駅 徒歩10分（722m）
レクセルヒルズ船橋は2001年3月竣工、総戸数120戸、地上7階・地下1階の東武野田線塚田駅徒歩9分のマンションです。取引住戸の築年中央値も2001年で、北本町の成約データと築年層が重なります。
レクセルヒルズ船橋の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,870万円
75㎡は船橋市北本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+31%船橋市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡で、北本町の中古マンション成約㎡単価の中央値51.6万円/㎡と一致します。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡より高く、75㎡換算の推定価格は3,870万円です。同駅・同築年帯のルネグランセーヌ（57.1万円/㎡）やゼファー船橋塚田（46.5万円/㎡）と近い水準にあります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市北本町の成約㎡単価の中央値（51.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市北本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルヒルズ船橋 | 2001年 | 10分 | — | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| レクセルヒルズ船橋ウエストヒル | 2001年 | 10分 | 80戸 | 北本町 | 51.6万円/㎡ |
| ダイアパレス船橋夏見台 | 2001年 | 16分 | 45戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| ゼファー船橋塚田 | 2000年 | 4分 | 55戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ルネ船橋レジデンスガーデン | 2000年 | 4分 | 101戸 | 行田町 | 57.1万円/㎡ |
| レクセルマンション船橋夏見エアリーヒル | 2002年 | 19分 | 55戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| ウィルローズ船橋 | 2006年 | 10分 | 35戸 | 前貝塚町 | 43.1万円/㎡ |
船橋市北本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+24%です。
レクセルヒルズ船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市北本町2丁目35-10、15
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,397人
- 緯度経度
- 35.717346, 139.982178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルヒルズ船橋から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+15%前年比
千葉県船橋市北本町２丁目８８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立塚田南小学校小学校226m
- 船橋市立塚田小学校小学校716m
- 船橋市立行田東小学校小学校747m
- 船橋市立海神中学校中学校950m
- 船橋市立船橋中学校中学校979m
保育園・幼稚園
- 塚田ここわ保育園保育所221m
- ベル・ナーサリー 塚田保育所323m
- しらゆり保育園保育所411m
- ベル・ナーサリー保育所431m
- ミアヘルサ保育園ひびき新船橋北保育所506m
医療機関
- 一般社団法人労働保健協会 千葉診療所診療所・内223m
- 医療法人社団涼心会 なかじま整形外科クリニック診療所・整 リハ305m
- 医療法人社団しぇあスマイル 新船橋みみはなのどクリニック診療所・耳 ア305m
- しんふなキッズクリニック診療所・小 ア305m
- つかさクリニック診療所・内 循環器内科315m
福祉施設
- kiitos!なかにわ児童発達支援センター453m
- アーク障害者サービス施設467m
- ロイヤルハウス障害者サービス施設473m
- 円障害者サービス施設487m
- ふくろう珈琲障害者サービス施設500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルヒルズ船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市北本町の他の建物
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