エステシティ船橋三番館
千葉県船橋市藤原６丁目
エステシティ船橋三番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,991万円
75㎡は船橋市藤原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−33%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
船橋市船橋市藤原の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市藤原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市藤原の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約234件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
22.7万円/㎡
10年前との比較
+42%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
エステシティ船橋三番館の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市藤原６丁目
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 緯度経度
- 35.746796, 139.979004
所在地
周辺の公示地価
エステシティ船橋三番館から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.8万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市藤原６丁目４６５番５７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立法田中学校中学校545m
- 千葉県立船橋法典高等学校高等学校628m
- 船橋市立法典小学校小学校995m
- 鎌ケ谷市立南部小学校小学校1,278m
- 市川市立柏井小学校小学校1,378m
保育園・幼稚園
- 鎌ヶ谷ふじ第二幼稚園幼稚園578m
- ロータス保育園保育所757m
- 船橋市立若葉保育園保育所874m
- てまり保育園保育所889m
- 柏井保育園保育所1,146m
医療機関
- 医療法人社団ひのき会片桐内科医院診療所・内 神内 呼 循 小439m
- 特別養護老人ホーム ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内440m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原医務室診療所・内505m
- 特別養護老人ホーム 太陽と緑の家藤原 医務室診療所・内 外568m
- 寺本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯595m
福祉施設
- ローゼンヴィラ藤原軽費老人ホーム455m
- 特別養護老人ホームローゼンヴィラ藤原介護保険等の施設459m
- 障害者支援施設 ローゼンヴィラ藤原児童福祉サービス施設507m
- ヴェルフ藤原相談所等の施設513m
- 障害者通所施設 オーヴェル障害者サービス施設527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
エステシティ船橋三番館を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。