サンクレイドル津田沼２
千葉県船橋市前原西5丁目16-7
JR総武線 津田沼駅 徒歩15分（1,171m）
サンクレイドル津田沼2は2024年9月竣工、総戸数70戸、地上7階・地下1階の建物です。JR総武線津田沼駅まで徒歩14分で、前原西では住宅とアパートが混在する地域に立地します。
サンクレイドル津田沼２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,410万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
+60%船橋市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
前原西の中古マンション成約㎡単価の中央値は45.0万円/㎡ですが、これは築年中央値1998年の取引を含みます。本建物は2024年築で、推定㎡単価は63.0万円/㎡です。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べても高く、築年の新しさが単価差の要因と考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
船橋市前原西の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約562件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
48.0万円/㎡
10年前との比較
+36%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル津田沼２ | 2024年 | 15分 | — | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ルピアコート津田沼 | 2022年 | 13分 | 54戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| サンクレイドル津田沼3 | 2026年 | 14分 | 209戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
サンクレイドル津田沼２の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市前原西5丁目16-7
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩15分（道路距離1,171m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.698143, 140.019913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル津田沼２から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立中野木小学校小学校513m
- 船橋市立前原小学校小学校525m
- 日医電専門学校専修学校660m
- 船橋市立前原中学校中学校734m
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校専修学校751m
保育園・幼稚園
- 船橋市立二宮保育園保育所200m
- 前原ひまわり保育園保育所350m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ前原西保育所406m
- 冨士見第二幼稚園幼稚園421m
- ゆめのもり保育園保育所457m
医療機関
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口68m
- 福井医院診療所・内 循環器内科226m
- 瀬山整形外科診療所・整 形 リハ270m
- アルビスデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口389m
- 医療法人社団優育会 キッズ・ファミリークリニックささもと小児科診療所・内 ア 小389m
福祉施設
- 前原児童ホーム児童館201m
- 有料老人ホームカイト有料老人ホーム272m
- 有料老人ホームサニーライフ船橋有料老人ホーム282m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ津田沼有料老人ホーム336m
- グループホーム ビートル津田沼障害者サービス施設501m
文化施設
- 習志野市立谷津図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル津田沼２のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市前原西の他の建物
プローラ津田沼
1996年築・全345戸・地上14階
プローラ津田沼Aウイング
1996年築・全344戸・地上14階
プローラ津田沼Cウイング
1996年築・全344戸・地上14階
プラウド津田沼
2006年築・全220戸・地上15階
サンクレイドル津田沼3
2026年築・全209戸・地上7階
ファミール津田沼
1995年築・全205戸・地上8階
津田沼スカイハイツ
1982年築・全179戸・地上8階
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン
2019年築・全178戸・地上8階
津田沼駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。