船橋市と市川市では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、船橋市が41万円/㎡、市川市が56万円/㎡です。船橋市のほうが-26%の水準です。平均取引価格では船橋市が2,939万円、市川市が3,854万円です。

船橋市と市川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では市川市のほうが船橋市より1,015万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

船橋市と市川市で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は船橋市が+6%、市川市が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では市川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

船橋市と市川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は船橋市が268件、市川市が157件で、船橋市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

船橋市と市川市の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

15万円

船橋市

41万円/㎡

取引268件

市川市

56万円/㎡

取引157件

70㎡のマンションなら、約1,015万円の違いになります。

船橋市と市川市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は船橋市が41万円/㎡、市川市が56万円/㎡です。船橋市のほうが-26%の水準です。平均取引価格は船橋市が2,939万円、市川市が3,854万円です。取引件数は船橋市が268件、市川市が157件で、船橋市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、市川市は船橋市より1,015万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

千葉県船橋市千葉県市川市

平均取引価格2,939万円3,854万円

平均㎡単価41万円56万円

前年比+6%+15%

取引件数268件157件

㎡単価が割安なのは千葉県船橋市です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、千葉県船橋市は約193㎡、千葉県市川市は約143㎡の中古マンションが購入目安です。

千葉県船橋市

約193㎡

千葉県市川市

約143㎡

面積帯別の相場比較

千葉県船橋市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	1,700万円	68万円/㎡	1件
30-39㎡	780万円	22万円/㎡	1件
40-49㎡	1,381万円	32万円/㎡	9件
50-59㎡	1,193万円	22万円/㎡	27件
60-69㎡	2,815万円	45万円/㎡	70件
70-79㎡	3,431万円	47万円/㎡	94件
80-89㎡	3,068万円	37万円/㎡	44件
90-99㎡	3,583万円	39万円/㎡	18件
100㎡以上	5,375万円	51万円/㎡	4件

千葉県市川市

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	590万円	24万円/㎡	1件
30-39㎡	1,063万円	33万円/㎡	8件
40-49㎡	1,225万円	30万円/㎡	4件
50-59㎡	2,943万円	54万円/㎡	7件
60-69㎡	3,694万円	58万円/㎡	58件
70-79㎡	4,270万円	59万円/㎡	40件
80-89㎡	4,897万円	60万円/㎡	31件
90-99㎡	3,717万円	40万円/㎡	6件
100㎡以上	5,700万円	57万円/㎡	2件

船橋市と市川市の比較に関するよくある質問

船橋市と市川市では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、船橋市が41万円/㎡、市川市が56万円/㎡です。船橋市のほうが-26%の水準です。平均取引価格では船橋市が2,939万円、市川市が3,854万円です。
船橋市と市川市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では市川市のほうが船橋市より1,015万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
船橋市と市川市で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は船橋市が+6%、市川市が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では市川市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
船橋市と市川市では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は船橋市が268件、市川市が157件で、船橋市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。船橋市と市川市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。