習志野台中央ハイツ３号棟
千葉県船橋市習志野台2丁目52-3
東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩8分
習志野台中央ハイツ３号棟は1972年竣工、地上5階建て58戸で、北習志野駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に立地しています。同じ駅・同じ築年の周辺建物とは異なり、推定㎡単価は低めの水準です。
習志野台中央ハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,440万円
75㎡は船橋市習志野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−51%船橋市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この建物の推定㎡単価19.2万円/㎡は、習志野台の成約中央値32.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1972年築で、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を反映した結果、推定価格は75㎡で1,440万円となっています。同じ駅・同築年の建物では32.0万円/㎡の成約例があり、この推定値との差は階数・向き・リフォームなど反映されていない要素による可能性があります。
この相場の算出方法
船橋市船橋市習志野台の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市習志野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
北習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 習志野台中央ハイツ３号棟 | 1972年 | 8分 | — | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会習志野台第２アパート２号棟 | 1972年 | 2分 | 19戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会習志野台第２アパート３号棟 | 1972年 | 3分 | 19戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会習志野台第２アパート | 1972年 | 3分 | 53戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 産業住宅協会習志野台第２アパート１号棟 | 1972年 | 4分 | 53戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台セントラルマンション５ | 1972年 | 5分 | 40戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 習志野台中央ハイツ１号棟 | 1972年 | 8分 | 58戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
習志野台中央ハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市習志野台2丁目52-3
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 北習志野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 緯度経度
- 35.725334, 140.046280
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
習志野台中央ハイツ３号棟から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市習志野台２丁目６６番１１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立習志野台第一小学校小学校83m
- 船橋市立高根台第二小学校小学校623m
- 日本大学大学696m
- 船橋市立高根台中学校中学校735m
- 船橋市立習志野台中学校中学校782m
保育園・幼稚園
- 船橋市立習志野台第一保育園保育所215m
- アポロンの丘保育所271m
- 習志野台幼稚園幼稚園271m
- 船橋市立習志野台第二保育園保育所345m
- アンデルセン保育園保育所573m
医療機関
- 清水歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯234m
- 医療法人成春会 北習志野花輪病院病院・内 神内 小 外 整 皮 眼 耳 リハ 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 呼吸器内科 リウ 消化器外科 透析外科 内視鏡外科236m
- 医療法人社団双野会 すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口250m
- しらい歯科医院歯科診療所・歯 小歯256m
- 吉田小児科医院診療所・小267m
福祉施設
- 有限会社アシストひだまりの家ホームヘルプサービス相談所等の施設285m
- GISELE児童発達支援センター334m
- 放課後等デイサービス ひだまりの家児童福祉サービス施設404m
- 希望の鐘福祉作業所地域活動支援センター424m
- 習志野台児童ホーム児童館440m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
習志野台中央ハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
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