東急ドエル・アルス薬園台公園
千葉県船橋市薬円台５丁目
習志野駅 徒歩9分
東急ドエル・アルス薬園台公園は1998年2月竣工、地上11階建てで総戸数75戸のSRC造マンションです。習志野駅から徒歩9分で、薬円台小学校や薬園台高等学校が近くにあります。
東急ドエル・アルス薬園台公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,000万円
70㎡は船橋市薬円台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−28%船橋市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡で、薬円台の中古マンション成約中央値28.6万円/㎡と同水準です。同じ1998年築のヴェルレージュ習志野も28.6万円/㎡で近い値ですが、同年築のソフィア習志野台ハーブコートやライオンズガーデン習志野台は32.0万円/㎡台となっており、築年が同じでも建物によって差があります。船橋市全体の㎡単価39.4万円/㎡と比べると低めの水準です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市薬円台の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市薬円台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
習志野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
習志野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス薬園台公園 | 1998年 | 9分 | — | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998年 | 1分 | 45戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| ソフィア習志野台ハーブコート | 1998年 | 3分 | 30戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| ソフィア習志野 | 1997年 | 2分 | 82戸 | 西習志野 | 32.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996年 | 6分 | 87戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991年 | 20分 | 31戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン習志野台 | 1998年 | 5分 | 44戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
船橋市薬円台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.0万円/㎡に対して-5%です。
東急ドエル・アルス薬園台公園の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市薬円台５丁目
- 最寄駅
- 習志野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.711651, 140.042587
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス薬園台公園から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+6%前年比
千葉県船橋市薬円台５丁目７３９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立薬園台高等学校高等学校182m
- 船橋市立薬円台小学校小学校293m
- 船橋市立七林小学校小学校566m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校575m
- 船橋市立七林中学校中学校769m
保育園・幼稚園
- 薬園台・学びの保育園保育所352m
- 幼保連携型認定こども園 大浜幼稚園保育所381m
- 幼保連携型認定こども園大浜幼稚園幼保連携型認定こども園383m
- めぐみ保育園保育所405m
- にじいろ保育園薬円台保育所416m
医療機関
- 薬円台眼科診療所・眼273m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯295m
- 金子歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口340m
- ひらい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口344m
- 医療法人健志会 薬円台整形外科内科診療所・整 内 リハ354m
福祉施設
- 薬円台児童ホーム児童館295m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家303m
- 母子・父子福祉センター母子・父子福祉センター313m
- 船橋市東簡易マザーズホーム児童発達支援センター316m
- 船橋市身体障害者福祉センター身体障害者福祉センター320m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス薬園台公園のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市薬円台の他の建物
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