三山台マンション
千葉県船橋市三山8丁目11-1
京成本線 京成大久保駅 徒歩19分
三山台マンションは千葉県船橋市三山8丁目に立つ1968年2月竣工、総戸数50戸、地上5階・地下1階の建物です。京成本線京成大久保駅から徒歩19分で、三山エリアの成約実績と比べて築年が古い点が特徴です。
三山台マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
840万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−67%船橋市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
三山の中古マンション成約中央値は㎡単価21.5万円、取引住戸の築年中央値は1998年です。この建物は1968年竣工で取引事例より古く、船橋市全体の成約データに基づく築年下落率（築1年あたり3.35%）を反映すると推定㎡単価は12.9万円/㎡、65㎡での推定価格は840万円となります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
三山台マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山8丁目11-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成大久保駅 徒歩19分
- 竣工
- 1968年2月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.695961, 140.056458
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三山台マンションから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県船橋市三山８丁目５８８番１２５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立三山東小学校小学校492m
- 東邦大学付属東邦高等学校高等学校535m
- 船橋市立三山小学校小学校538m
- 東邦大学付属東邦中学校中学校542m
- 船橋市立三山中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- 習志野市立大久保こども園幼保連携型認定こども園314m
- すずらん幼稚園幼稚園447m
- ホーリネス幼稚園幼稚園609m
- 三山つくし保育園保育所620m
- 船橋市立三山保育園保育所624m
医療機関
- 三輪歯科歯科診療所・歯78m
- 医療法人社団惠心会 志村医院診療所・内 小 皮154m
- 重浦歯科歯科診療所・歯303m
- 医療法人社団ミューズガーデン みやま歯科医院歯科診療所・歯360m
- 武内歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯404m
福祉施設
- グルウプリビング礎５有料老人ホーム112m
- イーハトーブ障害者サービス施設387m
- グループホーム かのん障害者サービス施設597m
- 三山児童ホーム児童館633m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家637m
文化施設
- 習志野市立藤崎図書館図書館1,366m
- 習志野市立東習志野図書館図書館1,450m
- 習志野市立大久保図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三山台マンションのよくある質問
周辺の建物
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