クレアホームズ船橋本町ハイライズ
千葉県船橋市本町3丁目9-8
京成本線 大神宮下駅 徒歩6分
クレアホームズ船橋本町ハイライズは2007年6月竣工、地上14階建て116戸で、京成本線大神宮下駅から徒歩6分の商業地域に立地します。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価はおおむね52万円台に集まっており、この点で位置づけを比較できます。
クレアホームズ船橋本町ハイライズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,615万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
+119%船橋市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価86.4万円/㎡は、船橋市本町の成約中央値70.7万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。一方、同じ大神宮下駅で築年が近いエクアス船橋やフォルスコート船橋などの成約㎡単価は52万円前後で、この建物の推定水準はそれらより高めです。あくまで65㎡換算の推定価格5,615万円を含め、販売価格ではない目安として参照してください。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ船橋本町ハイライズ | 2007年 | 6分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクアス船橋 | 2008年 | 9分 | 38戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| アンビシャス船橋 | 2010年 | 11分 | 29戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| フォルスコート船橋 | 2003年 | 5分 | 56戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ船橋伍番館 | 2002年 | 3分 | 45戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クレアホームズ船橋 | 2012年 | 5分 | 50戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| リビオ船橋本町通り | 2016年 | 4分 | 89戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均42.9万円/㎡に対して+65%です。
クレアホームズ船橋本町ハイライズの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町3丁目9-8
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年6月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 緯度経度
- 35.696972, 139.990067
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ船橋本町ハイライズから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校188m
- 船橋市立船橋小学校小学校362m
- 中山学園高等学校高等学校362m
- ふなばし美術学院各種学校398m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校507m
保育園・幼稚園
- 船橋ピコレール保育園保育所244m
- 船橋幼稚園幼稚園322m
- ブルゥミング保育園保育所325m
- 船橋市立中央保育園保育所343m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所518m
医療機関
- 医療法人果実会 Ｂｅｒｒｙ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯 小歯 歯口67m
- 医療法人社団清光会 清水小児科医院診療所・内 小78m
- やぐち内科クリニック診療所・内 ア 呼吸器内科104m
- 渡辺医院診療所・内132m
- 医療法人社団米寿会 北島産婦人科医院診療所・内 皮 産婦150m
福祉施設
- Epoh.Life障害者サービス施設107m
- ベルサポ障害者サービス施設125m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター132m
- スタジオplus+船橋教室児童福祉サービス施設150m
- オアシス西船障害者サービス施設221m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ船橋本町ハイライズのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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