アンビシャス船橋
千葉県船橋市市場3丁目1-23
京成本線 大神宮下駅 徒歩12分（901m）
アンビシャス船橋は2010年11月竣工、総戸数29戸、地上7階建てで、大神宮下駅から徒歩11分の位置にあります。市場3丁目は中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には小学校や病院が複数あります。
アンビシャス船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,308万円
70㎡は船橋市市場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+20%船橋市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。船橋市市場の成約中央値は築年1990年の物件を含む33.8万円/㎡ですが、本建物は2010年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.35%）の影響が小さいため単価が高めに出ていると考えられます。同じ駅で築年が近いクレアホームズ船橋（2012年築）の52.0万円/㎡と比べると近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市市場の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市市場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大神宮下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大神宮下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャス船橋 | 2010年 | 12分 | — | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| クレアホームズ船橋 | 2012年 | 5分 | 50戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クレアホームズ船橋本町ハイライズ | 2007年 | 6分 | 116戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| エクアス船橋 | 2008年 | 11分 | 38戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| リビオ船橋本町通り | 2016年 | 5分 | 89戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| フォルスコート船橋 | 2003年 | 5分 | 56戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ船橋伍番館 | 2002年 | 4分 | 45戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
船橋市市場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.3万円/㎡に対して-45%です。
アンビシャス船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市市場3丁目1-23
- 最寄駅
- 京成本線 大神宮下駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,303人
- 緯度経度
- 35.701023, 139.994568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャス船橋から最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県船橋市市場１丁目２６００番１０
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立市場小学校小学校217m
- 船橋市立峰台小学校小学校359m
- 船橋市立船橋高等学校高等学校417m
- 船橋市立船橋小学校小学校571m
- ユニバーサル美容専門学校専修学校713m
保育園・幼稚園
- ブルゥミング保育園保育所301m
- 船橋市立宮本第一保育園保育所357m
- 共同保育所 子どもの家保育所432m
- みどり保育園保育所496m
- 船橋市立中央保育園保育所522m
医療機関
- 公益財団法人復光会 総武病院病院・内 精 神267m
- 医療法人社団協俊会 寺田医院診療所・耳 気433m
- 川奈部歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口466m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯 小歯491m
- 医療法人社団慈心会 青山病院病院・内 外 整 泌 耳 リハ 放525m
福祉施設
- アイル障害者サービス施設128m
- 介護老人保健施設やすらぎ介護保険等の施設298m
- 介護付き有料老人ホームきゃろっと有料老人ホーム303m
- 介護老人保健施設 リハビリケア船橋介護保険等の施設307m
- 陽だまり市場障害者サービス施設338m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館696m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャス船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市市場の他の建物
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