京成サンコーポ三山３号棟
千葉県船橋市三山5丁目14-3
JR総武線 津田沼駅 徒歩46分（3,660m）
京成サンコーポ三山３号棟は1978年2月竣工、総戸数50戸、地上5階建てで、津田沼駅まで徒歩15分の立地です。三山の成約データでは築年中央値が1998年と新しめで、この棟は築古側に位置します。
京成サンコーポ三山３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
840万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−67%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は12.9万円/㎡で、船橋市三山の成約中央値21.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低めです。築1年あたり3.35%の下落傾向を踏まえると、1978年築という年数の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも津田沼ハイツ１号棟・２号棟は45.0万円/㎡と高く、京成サンコーポ三山（21.5万円/㎡）や藤和習志野コープ１号棟（22.5万円/㎡）はこの棟に近い水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
津田沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ三山３号棟 | 1978年 | 46分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ１号棟 | 1978年 | 13分 | 5戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978年 | 46分 | 6戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976年 | 57分 | 30戸 | 習志野 | 22.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ習志野台Ｂ棟 | 1981年 | 15分 | 59戸 | 習志野台 | 32.0万円/㎡ |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987年 | 7分 | 87戸 | 前原東 | 38.1万円/㎡ |
| 津田沼ハイツ２号棟 | 1978年 | 13分 | 20戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.4万円/㎡に対して-37%です。
京成サンコーポ三山３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山5丁目14-3
- 最寄駅
- JR総武線 津田沼駅 徒歩46分（道路距離3,660m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約175,640人
- 緯度経度
- 35.704296, 140.051132
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ三山３号棟から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台南小学校小学校564m
- 船橋市立三山中学校中学校621m
- 船橋市立三山東小学校小学校656m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校782m
- 船橋市立三田中学校中学校818m
保育園・幼稚園
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園329m
- たきのい幼稚園幼稚園436m
- 船橋市立三山保育園保育所700m
- 田喜野井旭こども園保育所788m
- にじいろ保育園薬円台保育所821m
医療機関
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口336m
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮395m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形648m
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯661m
- ならしの歯科医院歯科診療所・歯 小歯670m
福祉施設
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設227m
- クラップ児童福祉サービス施設229m
- Aries障害者サービス施設620m
- ろーずまりー障害者サービス施設703m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ三山３号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
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