薬園台サニーハイツ
千葉県船橋市飯山満町3丁目112-100
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分
薬園台サニーハイツは1982年竣工、総戸数85戸、地上7階建てで新京成電鉄薬園台駅まで徒歩7分の建物です。同駅・築年が近い建物と比べると、成約㎡単価は低めの水準にあります。
薬園台サニーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,145万円
70㎡は船橋市飯山満町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−59%船橋市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
この建物の推定㎡単価は16.4万円/㎡で、船橋市飯山満町の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。1982年築という竣工年の古さが、築年あたり3.35%の下落率を通じて単価を押し下げていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市飯山満町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市飯山満町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 薬園台サニーハイツ | 1982年 | 7分 | — | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981年 | 10分 | 23戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 薬円台芙蓉ハイツ | 1979年 | 9分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| サンセレクト薬円台 | 1986年 | 9分 | 31戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ船橋セントラルコーポ５番館 | 1986年 | 11分 | 32戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978年 | 20分 | 30戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989年 | 3分 | 44戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
船橋市飯山満町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.6万円/㎡に対して-28%です。
薬園台サニーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市飯山満町3丁目112-100
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715534, 140.035080
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
薬園台サニーハイツから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市七林町４３７番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立七林中学校中学校217m
- 船橋市立七林小学校小学校397m
- 千葉県立船橋芝山高等学校高等学校666m
- 船橋市立飯山満小学校小学校731m
- 船橋市立高郷小学校小学校733m
保育園・幼稚園
- 飯山満幼稚園幼稚園263m
- はさま保育園保育所436m
- 薬園台・学びの保育園保育所691m
- まなびの森保育園飯山満保育所820m
- あい・あい保育園 北習志野園保育所879m
医療機関
- 松川歯科医院歯科診療所・歯275m
- 医療法人社団健恒会 薬円台歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口319m
- 医療法人社団千葉厚生会どい耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア 頭頚部外科372m
- 医療法人社団康春会 薬園台さかいクリニック診療所・泌 内 代謝内科372m
- 医療法人社団学治会 なのはな歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯453m
福祉施設
- わおん障がい者グループホーム東船橋障害者サービス施設275m
- 薬円台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター406m
- 就労GISELE障害者サービス施設450m
- わかば障害者サービス施設485m
- cocoro北習志野教室児童福祉サービス施設486m
文化施設
- 船橋市東図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
薬園台サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市飯山満町の他の建物
薬園台サニーハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。