京成サンコーポ三山２号棟
千葉県船橋市三山5丁目14-2
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩21分（1,670m）
京成サンコーポ三山２号棟は1978年2月築、総戸数30戸、地上5階建てで新京成電鉄薬園台駅から徒歩20分の立地です。三山中学校まで635mと周辺に学校や医療機関が点在するエリアにあります。
京成サンコーポ三山２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
840万円
65㎡は船橋市三山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.9万円/㎡
−67%船橋市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
三山の中古マンション成約㎡単価の中央値21.5万円/㎡に対し、この建物の推定㎡単価は12.9万円/㎡にとどまります。取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は1978年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると差が生じやすい水準です。薬園台駅周辺の同年代築の建物では28万円台〜32万円台の成約例もあり、個別条件で差が出ています。
この相場の算出方法
船橋市船橋市三山の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市三山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978年 | 21分 | — | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 薬円台芙蓉ハイツ | 1979年 | 16分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976年 | 6分 | 89戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981年 | 12分 | 23戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 薬園台サニーハイツ | 1982年 | 15分 | 85戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 津田沼ガーデニア | 1981年 | 14分 | 12戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 薬園台ハイツ５ | 1972年 | 16分 | 20戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
船橋市三山の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.7万円/㎡に対して-16%です。
京成サンコーポ三山２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市三山5丁目14-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩21分（道路距離1,670m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.704357, 140.050995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京成サンコーポ三山２号棟から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅の中に農地等が残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立薬円台南小学校小学校550m
- 船橋市立三山中学校中学校635m
- 船橋市立三山東小学校小学校670m
- 船橋市立田喜野井小学校小学校773m
- 船橋市立三田中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 船橋小鳩幼稚園幼稚園343m
- たきのい幼稚園幼稚園422m
- 船橋市立三山保育園保育所714m
- 田喜野井旭こども園保育所776m
- にじいろ保育園薬円台保育所807m
医療機関
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口323m
- 戸張クリニック診療所・内 消 外 肛 皮387m
- 医療法人社団明寿会 堂後整形外科診療所・外 整 リハ 形635m
- 仲村歯科医院歯科診療所・歯649m
- ならしの歯科医院歯科診療所・歯 小歯683m
福祉施設
- Unigarden障害福祉事務所障害者サービス施設238m
- クラップ児童福祉サービス施設242m
- Aries障害者サービス施設612m
- ろーずまりー障害者サービス施設696m
- グループホームナスカ薬円台障害者サービス施設745m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京成サンコーポ三山２号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市三山の他の建物
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