津田沼第１ファミリーマンション
千葉県船橋市田喜野井5丁目26-7
新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分（895m）
津田沼第１ファミリーマンションは1981年3月竣工、総戸数23戸、地上3階建てで新京成電鉄薬園台駅から徒歩10分の建物です。田喜野井の成約築年中央値1995年より古く、規模も小規模な点が特徴です。
津田沼第１ファミリーマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
944万円
70㎡は船橋市田喜野井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−66%船橋市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡で、田喜野井の中古成約中央値21.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり3.35%）を踏まえると、1981年築という築年の古さが単価を押し下げていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では20万円台後半〜30万円台の事例もあり、幅があります。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市田喜野井の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市田喜野井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
薬園台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
薬園台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼第１ファミリーマンション | 1981年 | 12分 | — | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 津田沼ガーデニア | 1981年 | 14分 | 12戸 | 田喜野井 | 21.5万円/㎡ |
| 薬園台サニーハイツ | 1982年 | 15分 | 85戸 | 飯山満町 | 20.0万円/㎡ |
| 薬円台芙蓉ハイツ | 1979年 | 16分 | 49戸 | 七林町 | 32.8万円/㎡ |
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978年 | 21分 | 30戸 | 三山 | 21.5万円/㎡ |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976年 | 6分 | 89戸 | 薬円台 | 28.6万円/㎡ |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989年 | 3分 | 44戸 | 滝台町 | 33.6万円/㎡ |
船橋市田喜野井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均27.3万円/㎡に対して-21%です。
津田沼第１ファミリーマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市田喜野井5丁目26-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 薬園台駅 徒歩12分（道路距離895m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,328人
- 緯度経度
- 35.704178, 140.041092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
津田沼第１ファミリーマンションから最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県船橋市田喜野井４丁目８９３番１５
この標準地の周辺の状況
一般戸建住宅を中心とする台地上の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立田喜野井小学校小学校304m
- 船橋市立二宮中学校中学校551m
- 船橋市立薬円台南小学校小学校580m
- 船橋市立三田中学校中学校690m
- 船橋市立二宮小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 田喜野井旭こども園幼保連携型認定こども園160m
- にじいろ保育園薬円台保育所461m
- たきのい幼稚園幼稚園527m
- 船橋ハーモニー保育園保育所692m
- 薬園台・学びの保育園保育所698m
医療機関
- 對間歯科医院歯科診療所・歯178m
- 鶴岡歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口517m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯548m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口574m
- 医療法人社団朋友会 庭野クリニック診療所・内579m
福祉施設
- ワークスデザインラボ薬園台障害者サービス施設388m
- Aries障害者サービス施設458m
- ろーずまりー障害者サービス施設467m
- 船橋市老人憩の家老人憩の家469m
- エイド・サポートグループホーム障害者サービス施設516m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
津田沼第１ファミリーマンションのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市田喜野井の他の建物
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