ローズガーデン本八幡壱番館
千葉県市川市八幡2丁目11-5
京成本線 京成八幡駅 徒歩7分（484m）
ローズガーデン本八幡壱番館は京成八幡駅徒歩5分、1998年竣工・総戸数39戸で地上12階・地下1階建ての建物です。用途地域は商業地域で、駅に近い中小規模店舗が並ぶ立地に位置しています。
ローズガーデン本八幡壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,578万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+54%市川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。八幡2丁目の中古マンション成約中央値（築2009年・106.9万円/㎡）と比べると築年が古く、市川市の築年下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物ではライオンズガーデンシティ本八幡が81.3万円/㎡、ナイスアーバン本八幡が70.7万円/㎡となっています。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998年 | 7分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アクス本八幡 | 1997年 | 3分 | 87戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 市川本八幡ヒルズ | 1997年 | 7分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 12分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション本八幡第２ | 1997年 | 18分 | 38戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 | 1997年 | 21分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して+69%です。
ローズガーデン本八幡壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡2丁目11-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩7分（道路距離484m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.720707, 139.929092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 市川市八幡3-24-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズガーデン本八幡壱番館から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校446m
- 市川市立八幡小学校小学校559m
- 市川市立大和田小学校小学校752m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校845m
- 市川市立冨貴島小学校小学校1,015m
保育園・幼稚園
- 明徳本八幡駅保育園保育所62m
- いろはな保育園本八幡保育所114m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所252m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所328m
- 白菊幼稚園幼稚園345m
医療機関
- 医療法人社団クオーレ 杉山デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口61m
- 日下部クリニック診療所・消 内 外78m
- 岳医院診療所・内 泌 産婦106m
- ささがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯120m
- 伊藤内科医院診療所・内 精 呼 消 循122m
福祉施設
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童福祉サービス施設163m
- 市川市家庭児童相談室相談所等の施設209m
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター260m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター279m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設285m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館630m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズガーデン本八幡壱番館のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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