サンクレストマンション
千葉県市川市東菅野3丁目18-10
JR総武線 本八幡駅 徒歩18分
サンクレストマンションは1979年11月竣工、総戸数10戸、地上4階の小規模な建物で、本八幡駅から徒歩18分の立地です。東菅野の成約データより築年が古く、価格の目安は低めに出ています。
サンクレストマンションの相場（推定）
推定相場（83㎡の場合）
2,830万円
83㎡は市川市東菅野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
−34%市川市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
東菅野の中古マンション成約中央値は築1991年・47.0万円/㎡ですが、この建物は1979年築のため築年による下落率の影響が大きく、推定㎡単価は34.1万円/㎡、83㎡換算で推定2,830万円です。市川市全体の51.7万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
市川市市川市東菅野の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市東菅野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 83㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレストマンション | 1979年 | 18分 | — | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 大東ビル | 1979年 | 4分 | 12戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 東和マンション | 1977年 | 8分 | 38戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 14分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
| カルチェ市川 | 1982年 | 9分 | 21戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 9分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| トーヨーマンション１号棟 | 1973年 | 13分 | 32戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市東菅野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.1万円/㎡に対して-23%です。
サンクレストマンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市東菅野3丁目18-10
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩18分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.732410, 139.931168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレストマンションから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市東菅野３丁目６９７番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院高等学校高等学校115m
- 昭和学院中学校中学校133m
- 昭和学院短期大学短期大学252m
- 昭和学院小学校小学校403m
- 市川市立八幡小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム東菅野園保育所278m
- 昭和学院幼稚園幼稚園358m
- 市川市立菅野保育園保育所360m
- キャリー保育園本八幡保育所379m
- 市川市立富貴島保育園保育所590m
医療機関
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯12m
- 大矢歯科医院歯科診療所・歯159m
- 藤野歯科医院歯科診療所・歯268m
- 医療法人社団慈正会日比医院診療所・内 神内 小 脳284m
- 医療法人社団あきつ会鈴木医院診療所・内327m
福祉施設
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他92m
- ココアハウス児童福祉サービス施設207m
- すがの親愛の家障害者サービス施設503m
- 親愛相談所等の施設533m
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレストマンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市東菅野の他の建物
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