コスモ本八幡ブライトエアー
千葉県市川市南八幡3丁目4-3
京成本線 京成八幡駅 徒歩4分
コスモ本八幡ブライトエアーは京成八幡駅徒歩4分、地上14階建て・総戸数40戸のマンションです。2003年11月竣工で、周辺には歯科診療所や保育所が徒歩数分以内に複数あります。
コスモ本八幡ブライトエアーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,653万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
+56%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡（取引築年中央値1998年）より高い水準です。同駅・築年が近い建物では106.9万円/㎡から44.4万円/㎡まで差があり、この推定値もその範囲に含まれます。市川市全体の51.7万円/㎡と比べても高めです。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003年 | 4分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ディアステージ本八幡 | 2004年 | 4分 | 73戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡V | 2004年 | 18分 | 53戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 14分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+13%です。
コスモ本八幡ブライトエアーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目4-3
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.719894, 139.928589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ本八幡ブライトエアーから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校540m
- 市川市立八幡小学校小学校643m
- 市川市立大和田小学校小学校673m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校833m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,045m
保育園・幼稚園
- いろはな保育園本八幡保育所53m
- 明徳本八幡駅保育園保育所62m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所151m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所232m
- 白菊幼稚園幼稚園245m
医療機関
- ささがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯42m
- 日下部クリニック診療所・消 内 外47m
- 医療法人社団新友会本八幡腎クリニック診療所・内 泌91m
- 大倉内科小児科医院診療所・内 呼 消 循 小 泌125m
- 医療法人社団平郁会 みんなの市川クリニック診療所・内 皮 整 眼 老年精神科134m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター159m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター204m
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童福祉サービス施設249m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設299m
- コラゾン本八幡児童福祉サービス施設304m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ本八幡ブライトエアーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。