サーパス本八幡
千葉県市川市南八幡5丁目15-9
京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
サーパス本八幡は1999年11月竣工、総戸数39戸、地上6階建てで、京成本線京成八幡駅から徒歩6分に位置します。市川市南八幡5丁目の中では中小規模一般住宅や共同住宅が並ぶ地域にあります。
サーパス本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,080万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.6万円/㎡
+40%市川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.6万円/㎡で、市川市南八幡の中古マンション成約中央値70.7万円/㎡とほぼ同水準です。取引住戸の築年中央値が1998年と本建物の竣工年1999年に近いことも一致の要因と考えられます。市川市全体の51.7万円/㎡より高いのは、南八幡エリアの成約水準が市全体より高いためです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス本八幡 | 1999年 | 6分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 本八幡キャピタルタワー | 1999年 | 1分 | 113戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン本八幡 | 1998年 | 2分 | 36戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ本八幡 | 2000年 | 13分 | 29戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル市川菅野 | 2000年 | 14分 | 29戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 | 1997年 | 7分 | 229戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して+2%です。
サーパス本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡5丁目15-9
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720039, 139.921722
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス本八幡から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校266m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校346m
- 市川市立平田小学校小学校562m
- 市川市立鶴指小学校小学校598m
- 市川市立第八中学校中学校629m
保育園・幼稚園
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所149m
- 八幡南保育園保育所204m
- ｅ-こども園保育所355m
- つくし幼稚園幼稚園372m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所393m
医療機関
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口74m
- 千葉県市川保健所診療所・内 小132m
- 医療法人社団優佑会 市川ケアクリニック診療所・内 神内204m
- 水鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯226m
- 大谷医院診療所・内 消 循 小 脳228m
福祉施設
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設98m
- いきいきセンター分館(市川市勤労福祉センター分館老人ホーム)老人憩の家165m
- 南八幡メンタルサポートセンター地域活動支援センター166m
- 南八幡ワークス障害者サービス施設168m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設169m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,049m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
サーパス本八幡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。