豊マンション
千葉県市川市新田1丁目25-18
JR総武線 市川駅 徒歩8分（627m）
豊マンションは1969年築、22戸、地上4階建てで、JR総武線市川駅から徒歩9分に位置します。新田1丁目の中古マンション成約実績の中央値（築1999年）と比べ、築年がかなり古い建物です。
豊マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,474万円
65㎡は市川市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
−26%市川市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、新田の成約㎡単価中央値63.4万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。市川市の成約データでは築1年あたり2.67%の下落傾向があり、1969年築という築年の古さがこの推定単価に反映されていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では東国分マンション（1978年築）が36.7万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
市川市市川市新田の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊マンション | 1969年 | 8分 | — | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 富士ハイホーム | 1970年 | 5分 | 40戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| マンション市川 | 1971年 | 7分 | 69戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| 市川ファミリーマンション | 1971年 | 9分 | 115戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| 市川大洲マンション | 1978年 | 17分 | 22戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| 東国分マンション | 1978年 | 36分 | 20戸 | 東国分 | 36.7万円/㎡ |
| みまつマンション | 1979年 | 10分 | 10戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
市川市新田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.1万円/㎡に対して+2%です。
豊マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市新田1丁目25-18
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.727215, 139.913834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊マンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市新田２丁目１２２３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立宮田小学校小学校412m
- 市川市立平田小学校小学校514m
- 国府台女子学院小学部小学校533m
- 国府台女子学院高等部高等学校577m
- 国府台女子学院中学部中学校601m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園市川新田園保育所85m
- 新田チャイルド保育園保育所216m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 市川新田校保育所217m
- 聖和保育園保育所244m
- 市川市立新田第２保育園保育所313m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口75m
- デンタルクリニック吉田歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口128m
- 医療法人社団 長伸会 市川南クリニック診療所・内 眼139m
- にこにこファミリー歯科歯科診療所・歯147m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口156m
福祉施設
- ぽぽろハウス児童福祉サービス施設12m
- 笑満相談所等の施設16m
- ステップス市川ホーム障害者サービス施設127m
- にじいろデイズ市川新田児童発達支援センター158m
- ほっとハート相談支援事業所リンク相談所等の施設174m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館665m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊マンションのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市新田の他の建物
豊マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。