エクセレントスクエア本八幡
千葉県市川市大和田3丁目25-5
京成本線 京成八幡駅 徒歩18分
エクセレントスクエア本八幡は市川市大和田3丁目に立つ総戸数30戸、地上4階の建物です。京成八幡駅まで徒歩18分で、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い普通住宅地域です。
エクセレントスクエア本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,692万円
70㎡は市川市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+2%市川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円で、大和田の中古マンション成約中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡と近い水準です。取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物は2008年築で、築年差は小さいものの階数や向きなどは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市大和田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 18分 | — | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 4分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008年 | 20分 | 34戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス本八幡 | 2006年 | 18分 | 95戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市大和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.0万円/㎡に対して-26%です。
エクセレントスクエア本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市大和田3丁目25-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩18分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴指小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.715439, 139.915131
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴指小学校
- 市川市大和田4-11-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントスクエア本八幡から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市大和田４丁目１２３７番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパートが多い普通住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鶴指小学校小学校287m
- 市川市立第八中学校中学校398m
- 市川市立大和田小学校小学校639m
- 市川市立稲荷木小学校小学校740m
- 市川市立大洲中学校中学校937m
保育園・幼稚園
- 市川市立大洲保育園保育所308m
- ししの子保育園市川保育所367m
- 市川市立大和田保育園保育所380m
- つくし幼稚園幼稚園413m
- デイジー保育園・市川市大和田保育所413m
医療機関
- 医療法人社団康友会おおわだ佐多クリニック診療所・内 麻 循環器内科52m
- 大洲歯科医院歯科診療所・歯286m
- ペア歯科医院 市川診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯369m
- 金子皮フ科クリニック診療所・皮373m
- きし内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 小382m
福祉施設
- ありの実村障害者サービス施設37m
- ここち本八幡有料老人ホーム105m
- グループホーム チャイブ障害者サービス施設457m
- 住宅型有料老人ホームソラスト市川新田有料老人ホーム543m
- サンワーク相談支援事業所じょいたむ相談所等の施設636m
文化施設
- 江戸川区立篠崎子ども図書館図書館1,102m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントスクエア本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市大和田の他の建物
エクセレントスクエア本八幡の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。