ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー
千葉県市川市宮久保3丁目35-5
京成本線 京成八幡駅 徒歩20分
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーは2008年3月竣工、総戸数34戸、地上6階の建物です。京成本線京成八幡駅まで徒歩20分で、宮久保小学校・第三中学校の学区にあたります。
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,050万円
70㎡は市川市宮久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−16%市川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡で、市川市宮久保の成約㎡単価中央値47.2万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を下回ります。取引事例の築年中央値は2011年で本物件より新しく、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえると、築年の差が単価差の一因と考えられます。70㎡換算の推定価格は3,050万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市宮久保の成約㎡単価の中央値（47.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宮久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008年 | 20分 | — | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 4分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 18分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| シャリエ市川 | 2011年 | 19分 | 216戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市宮久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-31%です。
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宮久保3丁目35-5
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩20分
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 宮久保小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.735645, 139.933243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮久保小学校
- 市川市宮久保5-7-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市宮久保３丁目５３４番３３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院小学校小学校275m
- 昭和学院中学校中学校298m
- 昭和学院短期大学短期大学304m
- 昭和学院高等学校高等学校326m
- 市川市立第三中学校中学校525m
保育園・幼稚園
- 昭和学院幼稚園幼稚園219m
- ミルキーホーム東菅野園保育所502m
- みやくぼ保育園保育所527m
- 曽谷幼稚園幼稚園535m
- 市川学園第２幼稚園幼稚園579m
医療機関
- 医療法人社団あきつ会鈴木医院診療所・内162m
- 佐々木内科医院診療所・内 消化器内科 小 外164m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯190m
- とつか内科クリニック診療所・内287m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯388m
福祉施設
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家298m
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他370m
- ココアハウス児童福祉サービス施設562m
- フューチャービジョン市川宮久保ハウス障害者サービス施設562m
- すがの親愛の家障害者サービス施設702m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市宮久保の他の建物
ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトーの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。