シャリエ市川
千葉県市川市宮久保1丁目9-1
京成本線 京成八幡駅 徒歩20分（1,537m）
シャリエ市川は2011年7月竣工、総戸数216戸、地上11階建てで、京成本線京成八幡駅から徒歩19分の宮久保1丁目に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
シャリエ市川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,305万円
70㎡は市川市宮久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−9%市川市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
宮久保の中古マンション成約㎡単価の中央値は47.2万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。取引された住戸の築年中央値が2011年と本建物の竣工年に近いため、推定価格3,305万円（70㎡想定）は町名の相場と揃う形になっています。市川市全体の51.7万円/㎡と比べるとやや低めです。
この相場の算出方法
市川市市川市宮久保の成約㎡単価の中央値（47.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宮久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャリエ市川 | 2011年 | 20分 | — | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| グランドターミナルタワー本八幡 | 2013年 | 4分 | 465戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014年 | 8分 | 39戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン本八幡ブランシャトー | 2008年 | 19分 | 34戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 24分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 7分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 3分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
市川市宮久保の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.6万円/㎡に対して-31%です。
シャリエ市川の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宮久保1丁目9-1
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩20分（道路距離1,537m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全216戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,920人
- 小学校区
- 百合台小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.736004, 139.931473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合台小学校
- 市川市曽谷6-10-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャリエ市川から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市宮久保１丁目１０番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院小学校小学校113m
- 昭和学院短期大学短期大学202m
- 昭和学院中学校中学校269m
- 昭和学院高等学校高等学校292m
- 市川市立第三中学校中学校492m
保育園・幼稚園
- 昭和学院幼稚園幼稚園74m
- ミルキーホーム東菅野園保育所398m
- 市川市立菅野保育園保育所515m
- 曽谷幼稚園幼稚園539m
- みやくぼ保育園保育所691m
医療機関
- とつか内科クリニック診療所・内156m
- 佐々木内科医院診療所・内 消化器内科 小 外214m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯240m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯250m
- 医療法人社団あきつ会鈴木医院診療所・内292m
福祉施設
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他332m
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家431m
- すがの親愛の家障害者サービス施設569m
- つばさハウス有料老人ホーム580m
- ココアハウス児童福祉サービス施設593m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャリエ市川のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市宮久保の他の建物
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