ダイアパレス本八幡５
千葉県市川市宮久保3丁目2-9
JR総武線 本八幡駅 徒歩22分（1,727m）
ダイアパレス本八幡５は2004年6月竣工、総戸数59戸、地上8階建てで、JR総武線本八幡駅から徒歩18分の宮久保3丁目に位置します。同じ駅の築年が近い建物と比べ、駅からの距離が離れている点が特徴です。
ダイアパレス本八幡５の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,742万円
70㎡は市川市宮久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−24%市川市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、市川市宮久保の成約㎡単価中央値47.2万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価47.0万〜106.9万円/㎡と比べても低い側に位置し、駅からの徒歩距離が影響していると考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市宮久保の成約㎡単価の中央値（47.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市宮久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス本八幡５ | 2004年 | 22分 | — | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| プリームスクエア本八幡 | 2003年 | 3分 | 132戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| サニーコート本八幡第３ | 2003年 | 8分 | 27戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006年 | 12分 | 21戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ | 2000年 | 21分 | 51戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
市川市宮久保の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均70.7万円/㎡に対して-33%です。
ダイアパレス本八幡５の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市宮久保3丁目2-9
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩22分（道路距離1,727m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 宮久保小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.735298, 139.932785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮久保小学校
- 市川市宮久保5-7-1
- 中学校
- 第三中学校
- 市川市曽谷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス本八幡５から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.4万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市宮久保３丁目５３４番３３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和学院中学校中学校241m
- 昭和学院小学校小学校243m
- 昭和学院短期大学短期大学251m
- 昭和学院高等学校高等学校270m
- 市川市立第三中学校中学校560m
保育園・幼稚園
- 昭和学院幼稚園幼稚園181m
- ミルキーホーム東菅野園保育所448m
- みやくぼ保育園保育所565m
- 市川市立菅野保育園保育所568m
- 曽谷幼稚園幼稚園580m
医療機関
- 医療法人社団あきつ会鈴木医院診療所・内152m
- 佐々木内科医院診療所・内 消化器内科 小 外210m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯237m
- とつか内科クリニック診療所・内285m
- さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯364m
福祉施設
- 昭和学院短期大学人間生活学科こども発達専攻その他314m
- いきいきセンター宮久保(市川市宮久保老人いこいの家)老人憩の家353m
- ココアハウス児童福祉サービス施設517m
- フューチャービジョン市川宮久保ハウス障害者サービス施設593m
- すがの親愛の家障害者サービス施設651m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス本八幡５のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市宮久保の他の建物
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