アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ
千葉県市川市鬼高4丁目7-6
JR総武線 本八幡駅 徒歩19分
アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブは千葉県市川市鬼高4丁目に建つ2000年10月竣工、地上13階建て51戸の建物です。本八幡駅から徒歩19分で、用途地域は工業地域となります。
アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,894万円
70㎡は市川市鬼高で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
+8%市川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡で、市川市鬼高の成約中央値50.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡をやや上回ります。同駅・同年築のアルファグランデ市川本八幡ファーストウェーブは50.0万円/㎡、ダイアパレス本八幡も同水準で、ベルググランデ本八幡（1997年築）は47.0万円/㎡です。鬼高の取引築年中央値1996年より新しいことが、この差につながっていると考えられます。70㎡での推定価格は3,894万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市鬼高の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,894万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ | 2000年 | 19分 | — | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ本八幡プレシャスコート | 2000年 | 4分 | 55戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡ファーストウェーブ | 2000年 | 19分 | 44戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 9分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| プリームスクエア本八幡 | 2003年 | 1分 | 132戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 13分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 15分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
市川市鬼高の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-27%です。
アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市鬼高4丁目7-6
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩19分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.710823, 139.931763
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブから最も近い標準地（約391m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第六中学校中学校382m
- 市川市立鬼高小学校小学校630m
- 市川市立稲荷木小学校小学校902m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,028m
- 市川市立大和田小学校小学校1,186m
保育園・幼稚園
- 市川市立鬼高保育園保育所85m
- 杉の木保育園保育所255m
- 幼保連携型認定こども園鬼高幼稚園幼保連携型認定こども園493m
- 幼保連携型認定こども園 鬼高幼稚園保育所501m
- 原木中山こどもの木保育園保育所633m
医療機関
- 三木歯科歯科診療所・歯 小歯72m
- 医療法人社団清芳会 おにたか武田クリニック診療所・内 消 外385m
- 下総中山アール歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯403m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口445m
- 医療法人社団北陽良心会おおさか循環器内科生活習慣病クリニック診療所・内 循環器内科 ア リハ551m
福祉施設
- コミュニケア24市川おにだか館有料老人ホーム279m
- 児童デイサービスまはろ市川鬼高児童福祉サービス施設466m
- まどか本八幡東有料老人ホーム508m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家515m
- まどか本八幡有料老人ホーム523m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館524m
- 市川市信篤図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブのよくある質問
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市川市市川市鬼高の他の建物
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