サニーコート本八幡第３
千葉県市川市南八幡3丁目16-7
JR総武線 本八幡駅 徒歩6分
サニーコート本八幡第３は2003年竣工、総戸数27戸、地上5階建でJR総武線本八幡駅まで徒歩6分の建物です。南八幡3丁目の中規模一般住宅やアパートが混在する地域に位置しています。
サニーコート本八幡第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,653万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
+56%市川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物では47.2万円/㎡から106.9万円/㎡まで幅があり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート本八幡第３ | 2003年 | 6分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| プリームスクエア本八幡 | 2003年 | 1分 | 132戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004年 | 18分 | 59戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 9分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| レクセルガーデン本八幡 | 2005年 | 11分 | 40戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006年 | 10分 | 21戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000年 | 19分 | 48戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.7万円/㎡に対して0%です。
サニーコート本八幡第３の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目16-7
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩6分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.717522, 139.927185
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート本八幡第３から最も近い標準地（約34m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校498m
- 市川市立稲荷木小学校小学校818m
- 不二女子高等学校高等学校824m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校872m
- 市川市立八幡小学校小学校909m
保育園・幼稚園
- 白菊幼稚園幼稚園72m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所118m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所143m
- ｅ-こども園保育所212m
- いろはな保育園本八幡保育所297m
医療機関
- 山下耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳144m
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦148m
- 森クリニック診療所・内 外173m
- 医療法人社団正進会 アルファ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口180m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯180m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター135m
- ユニマインド相談所等の施設173m
- スマートキッズプラス本八幡児童福祉サービス施設221m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童福祉サービス施設234m
- 市川児童相談所一時保護所その他342m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サニーコート本八幡第３のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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