レクセルガーデン本八幡
千葉県市川市南八幡1丁目21-20
JR総武線 本八幡駅 徒歩13分（984m）
レクセルガーデン本八幡は2005年3月竣工、総戸数40戸、地上6階のマンションです。本八幡駅から徒歩11分に位置し、南八幡1丁目の成約実績（築年中央値1998年）と比べて築年の新しい部類に入ります。
レクセルガーデン本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,963万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
+65%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡で、南八幡の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡を上回ります。取引築年中央値1998年より新しいことが単価を押し上げる要因と考えられます。同じ本八幡駅の2003〜2006年築の建物では47.2万〜106.9万円/㎡とばらつきがあり、この推定値はあくまで目安です。70㎡の場合の推定価格は5,963万円です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン本八幡 | 2005年 | 13分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡弐番館 | 2006年 | 12分 | 21戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡５ | 2004年 | 22分 | 59戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| プリームスクエア本八幡 | 2003年 | 3分 | 132戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| サニーコート本八幡第３ | 2003年 | 8分 | 27戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アクティス本八幡 | 2008年 | 14分 | 24戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ | 2000年 | 21分 | 51戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.7万円/㎡に対して0%です。
レクセルガーデン本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡1丁目21-20
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩13分（道路距離984m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.715488, 139.929520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン本八幡から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡１丁目６５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校746m
- 市川市立大和田小学校小学校749m
- 市川市立第六中学校中学校779m
- 市川市立稲荷木小学校小学校819m
- 不二女子高等学校高等学校1,025m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園本八幡保育所367m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所374m
- 白菊幼稚園幼稚園375m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所422m
- いろはな保育園本八幡保育所468m
医療機関
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外89m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口112m
- 医療法人社団北陽良心会おおさか循環器内科生活習慣病クリニック診療所・内 循環器内科 ア リハ184m
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口291m
- 小出歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯297m
福祉施設
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設91m
- まどか本八幡東有料老人ホーム152m
- まどか本八幡有料老人ホーム241m
- いきいきセンター本館(市川市勤労福祉センター本館老人ホーム)老人憩の家272m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター284m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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