パークホームズ本八幡駅前
千葉県市川市南八幡3丁目4-2
京成本線 京成八幡駅 徒歩5分
パークホームズ本八幡駅前は2014年12月竣工、地上14階建て全39戸で、京成八幡駅から徒歩5分の商業地域に立地します。南八幡の成約実績と比べ築年が浅い点が特徴です。
パークホームズ本八幡駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,925万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
+91%市川市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値は1998年で、本物件はそれより新しく築年による下落率（築1年あたり2.67%）が小さい分、単価が高めに出ていると考えられます。同駅・近築年のグランドターミナルタワー本八幡（2013年築）は106.9万円/㎡です。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014年 | 5分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| グランドターミナルタワー本八幡 | 2013年 | 1分 | 465戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017年 | 13分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| シャリエ市川 | 2011年 | 19分 | 216戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008年 | 18分 | 30戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| パークナード市川八幡 | 2008年 | 4分 | 16戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均62.8万円/㎡に対して+13%です。
パークホームズ本八幡駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目4-2
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.720013, 139.928665
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ本八幡駅前から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.0万円/㎡
+14%前年比
千葉県市川市八幡２丁目１６５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 不二女子高等学校高等学校526m
- 市川市立八幡小学校小学校630m
- 市川市立大和田小学校小学校684m
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校834m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,048m
保育園・幼稚園
- 明徳本八幡駅保育園保育所50m
- いろはな保育園本八幡保育所55m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所166m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所246m
- 白菊幼稚園幼稚園259m
医療機関
- 日下部クリニック診療所・消 内 外39m
- ささがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯48m
- 医療法人社団新友会本八幡腎クリニック診療所・内 泌95m
- 本八幡デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口136m
- 大倉内科小児科医院診療所・内 呼 消 循 小 泌137m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター174m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター214m
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童福祉サービス施設235m
- 市川市家庭児童相談室相談所等の施設290m
- リボン本八幡駅前校障害者サービス施設295m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ本八幡駅前のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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