レクセルマンション本八幡
千葉県市川市南八幡3丁目20-16
JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（784m）
レクセルマンション本八幡は1997年3月竣工、総戸数45戸、地上4階・地下1階の建物です。本八幡駅から徒歩11分で、南八幡3丁目の中規模一般住宅とアパートが混在する地域に位置します。
レクセルマンション本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,816万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
+33%市川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡に近い水準です。取引築年の中央値が1998年であるのに対し本建物は1997年築とほぼ同時期で、同駅・同年代のステイツ本八幡（70.7万円/㎡）と近い数字になっています。市川市全体の51.7万円/㎡よりは高めです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション本八幡 | 1997年 | 10分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 20分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | 26戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| ステイツ本八幡 | 1998年 | 18分 | 53戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡セカンドウェーブ | 2000年 | 21分 | 51戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.0万円/㎡に対して+5%です。
レクセルマンション本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡3丁目20-16
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.716347, 139.927811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション本八幡から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡３丁目２３１番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校573m
- 市川市立稲荷木小学校小学校756m
- 市川市立鬼高小学校小学校919m
- 不二女子高等学校高等学校941m
- 市川市立第六中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- 白菊幼稚園幼稚園214m
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所253m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所260m
- ｅ-こども園保育所336m
- いろはな保育園本八幡保育所389m
医療機関
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外158m
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口230m
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦237m
- 山下耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳267m
- 東京湾岸歯科 本八幡歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯269m
福祉施設
- ユニマインド相談所等の施設245m
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター248m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設256m
- まどか本八幡有料老人ホーム258m
- 市川市地域福祉・ボランティアセンター地域福祉センター265m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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