クレストコート本八幡
千葉県市川市八幡1丁目23-19
JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（748m）
クレストコート本八幡は1996年竣工、総戸数26戸、地上7階建てでJR総武線本八幡駅まで徒歩10分の建物です。八幡1丁目の古くからの住宅地域に位置し、中規模戸建住宅と共同住宅が混在する立地です。
クレストコート本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,288万円
70㎡は市川市八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
+46%市川市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。市川市八幡の中古マンション成約中央値は106.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で本建物より新しく、築1996年の本建物は築年による下落分が反映された水準にあります。同じ駅で築年が近いグリーンビレッジ市川（1996年築）は81.3万円/㎡、プリンスハイツ本八幡（1995年築）は70.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
市川市市川市八幡の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
6,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストコート本八幡 | 1996年 | 10分 | — | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ市川 | 1996年 | 13分 | 24戸 | 平田 | 81.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ本八幡 | 1995年 | 8分 | 23戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| ベルググランデ本八幡 | 1997年 | 17分 | 27戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡 ２階 | 1997年 | 20分 | 21戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| アルファグランデ市川本八幡サードウェーブ | 2000年 | 21分 | 48戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| オーベル本八幡 | 2001年 | 10分 | 46戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市八幡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.2万円/㎡に対して+75%です。
クレストコート本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市八幡1丁目23-19
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 冨貴島小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.718853, 139.933701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 冨貴島小学校
- 市川市八幡6-10-11
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストコート本八幡から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.0万円/㎡
+10%前年比
千葉県市川市八幡１丁目７０番３外
この標準地の周辺の状況
中規模戸建住宅に共同住宅が混在する駅近くの古くからの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校646m
- 不二女子高等学校高等学校757m
- 市川市立第六中学校中学校912m
- 市川市立八幡小学校小学校912m
- 市川市立冨貴島小学校小学校940m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園本八幡保育所197m
- 市川どろんこ保育園保育所234m
- ぽっかぽっかにっけ保育園北方保育所353m
- いろはな保育園本八幡保育所424m
- 明徳本八幡駅保育園保育所432m
医療機関
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口187m
- 市川整形外科内科診療所・整 内 リハ188m
- やわた歯科医院歯科診療所・歯198m
- 福田医院診療所・内 循環器内科 胃腸内科201m
- 医療法人社団瑞鶴会鶴木クリニック医科・歯科診療所・形 美 矯歯 歯口 内 消化器内科 美容皮膚科221m
福祉施設
- リスタートいちかわ障害者サービス施設126m
- タンポポ作業所地域活動支援センター220m
- ＴＥＥＮＳ本八幡児童発達支援センター377m
- パステル障害者サービス施設385m
- サンワークL事業所障害者サービス施設405m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストコート本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市八幡の他の建物
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